Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 679 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 958,89 € | 80 958,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 330 € / mois | 231 311 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 094 320 € | 14 773 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 975 € | 14 020 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 679 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 348 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 679 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 469 248,24 € | 502 258,44 € | 13 209 751,76 € |
| Année 2 | 487 053,54 € | 484 453,14 € | 12 722 698,22 € |
| Année 3 | 505 534,47 € | 465 972,21 € | 12 217 163,75 € |
| Année 4 | 524 716,62 € | 446 790,06 € | 11 692 447,13 € |
| Année 5 | 544 626,62 € | 426 880,06 € | 11 147 820,51 € |
| Année 6 | 565 292,15 € | 406 214,53 € | 10 582 528,36 € |
| Année 7 | 586 741,75 € | 384 764,93 € | 9 995 786,61 € |
| Année 8 | 609 005,28 € | 362 501,40 € | 9 386 781,33 € |
| Année 9 | 632 113,58 € | 339 393,10 € | 8 754 667,75 € |
| Année 10 | 656 098,70 € | 315 407,98 € | 8 098 569,05 € |
| Année 11 | 680 993,92 € | 290 512,76 € | 7 417 575,13 € |
| Année 12 | 706 833,78 € | 264 672,90 € | 6 710 741,35 € |
| Année 13 | 733 654,10 € | 237 852,58 € | 5 977 087,25 € |
| Année 14 | 761 492,14 € | 210 014,54 € | 5 215 595,11 € |
| Année 15 | 790 386,45 € | 181 120,23 € | 4 425 208,66 € |
| Année 16 | 820 377,14 € | 151 129,54 € | 3 604 831,52 € |
| Année 17 | 851 505,79 € | 120 000,89 € | 2 753 325,73 € |
| Année 18 | 883 815,60 € | 87 691,08 € | 1 869 510,13 € |
| Année 19 | 917 351,38 € | 54 155,30 € | 952 158,75 € |
| Année 20 | 952 158,75 € | 19 347,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 679 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 367 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 231 311 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.