Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 479 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 257,07 € | 70 257,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 900 € / mois | 200 734 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 078 320 € | 14 557 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 975 € | 13 815 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 479 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 948 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 479 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 325 853,88 € | 517 230,96 € | 13 153 146,12 € |
| Année 2 | 338 724,29 € | 504 360,55 € | 12 814 421,83 € |
| Année 3 | 352 103,03 € | 490 981,81 € | 12 462 318,80 € |
| Année 4 | 366 010,23 € | 477 074,61 € | 12 096 308,57 € |
| Année 5 | 380 466,71 € | 462 618,13 € | 11 715 841,86 € |
| Année 6 | 395 494,19 € | 447 590,65 € | 11 320 347,67 € |
| Année 7 | 411 115,22 € | 431 969,62 € | 10 909 232,45 € |
| Année 8 | 427 353,24 € | 415 731,60 € | 10 481 879,21 € |
| Année 9 | 444 232,61 € | 398 852,23 € | 10 037 646,60 € |
| Année 10 | 461 778,68 € | 381 306,16 € | 9 575 867,92 € |
| Année 11 | 480 017,79 € | 363 067,05 € | 9 095 850,13 € |
| Année 12 | 498 977,27 € | 344 107,57 € | 8 596 872,86 € |
| Année 13 | 518 685,62 € | 324 399,22 € | 8 078 187,24 € |
| Année 14 | 539 172,40 € | 303 912,44 € | 7 539 014,84 € |
| Année 15 | 560 468,37 € | 282 616,47 € | 6 978 546,47 € |
| Année 16 | 582 605,43 € | 260 479,41 € | 6 395 941,04 € |
| Année 17 | 605 616,89 € | 237 467,95 € | 5 790 324,15 € |
| Année 18 | 629 537,23 € | 213 547,61 € | 5 160 786,92 € |
| Année 19 | 654 402,37 € | 188 682,47 € | 4 506 384,55 € |
| Année 20 | 680 249,62 € | 162 835,22 € | 3 826 134,93 € |
| Année 21 | 707 117,75 € | 135 967,09 € | 3 119 017,18 € |
| Année 22 | 735 047,14 € | 108 037,70 € | 2 383 970,04 € |
| Année 23 | 764 079,66 € | 79 005,18 € | 1 619 890,38 € |
| Année 24 | 794 258,86 € | 48 825,98 € | 825 631,52 € |
| Année 25 | 825 631,52 € | 17 454,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 479 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 347 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.