Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 379 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 735,84 € | 69 735,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 321 € / mois | 199 245 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 070 320 € | 14 449 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 475 € | 13 713 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 379 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 748 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 379 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 323 436,43 € | 513 393,65 € | 13 055 563,57 € |
| Année 2 | 336 211,35 € | 500 618,73 € | 12 719 352,22 € |
| Année 3 | 349 490,85 € | 487 339,23 € | 12 369 861,37 € |
| Année 4 | 363 294,85 € | 473 535,23 € | 12 006 566,52 € |
| Année 5 | 377 644,11 € | 459 185,97 € | 11 628 922,41 € |
| Année 6 | 392 560,08 € | 444 270,00 € | 11 236 362,33 € |
| Année 7 | 408 065,22 € | 428 764,86 € | 10 828 297,11 € |
| Année 8 | 424 182,78 € | 412 647,30 € | 10 404 114,33 € |
| Année 9 | 440 936,94 € | 395 893,14 € | 9 963 177,39 € |
| Année 10 | 458 352,83 € | 378 477,25 € | 9 504 824,56 € |
| Année 11 | 476 456,61 € | 360 373,47 € | 9 028 367,95 € |
| Année 12 | 495 275,46 € | 341 554,62 € | 8 533 092,49 € |
| Année 13 | 514 837,58 € | 321 992,50 € | 8 018 254,91 € |
| Année 14 | 535 172,38 € | 301 657,70 € | 7 483 082,53 € |
| Année 15 | 556 310,34 € | 280 519,74 € | 6 926 772,19 € |
| Année 16 | 578 283,19 € | 258 546,89 € | 6 348 489,00 € |
| Année 17 | 601 123,92 € | 235 706,16 € | 5 747 365,08 € |
| Année 18 | 624 866,80 € | 211 963,28 € | 5 122 498,28 € |
| Année 19 | 649 547,47 € | 187 282,61 € | 4 472 950,81 € |
| Année 20 | 675 202,98 € | 161 627,10 € | 3 797 747,83 € |
| Année 21 | 701 871,80 € | 134 958,28 € | 3 095 876,03 € |
| Année 22 | 729 593,96 € | 107 236,12 € | 2 366 282,07 € |
| Année 23 | 758 411,07 € | 78 419,01 € | 1 607 871,00 € |
| Année 24 | 788 366,42 € | 48 463,66 € | 819 504,58 € |
| Année 25 | 819 504,58 € | 17 325,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 379 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 199 245 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.