Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 329 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 475,22 € | 69 475,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 531 € / mois | 198 501 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 066 320 € | 14 395 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 225 € | 13 662 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 329 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 148 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 329 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 322 227,66 € | 511 474,98 € | 13 006 772,34 € |
| Année 2 | 334 954,83 € | 498 747,81 € | 12 671 817,51 € |
| Année 3 | 348 184,71 € | 485 517,93 € | 12 323 632,80 € |
| Année 4 | 361 937,14 € | 471 765,50 € | 11 961 695,66 € |
| Année 5 | 376 232,70 € | 457 469,94 € | 11 585 462,96 € |
| Année 6 | 391 092,97 € | 442 609,67 € | 11 194 369,99 € |
| Année 7 | 406 540,16 € | 427 162,48 € | 10 787 829,83 € |
| Année 8 | 422 597,47 € | 411 105,17 € | 10 365 232,36 € |
| Année 9 | 439 289,00 € | 394 413,64 € | 9 925 943,36 € |
| Année 10 | 456 639,82 € | 377 062,82 € | 9 469 303,54 € |
| Année 11 | 474 675,96 € | 359 026,68 € | 8 994 627,58 € |
| Année 12 | 493 424,45 € | 340 278,19 € | 8 501 203,13 € |
| Année 13 | 512 913,49 € | 320 789,15 € | 7 988 289,64 € |
| Année 14 | 533 172,26 € | 300 530,38 € | 7 455 117,38 € |
| Année 15 | 554 231,23 € | 279 471,41 € | 6 900 886,15 € |
| Année 16 | 576 121,97 € | 257 580,67 € | 6 324 764,18 € |
| Année 17 | 598 877,32 € | 234 825,32 € | 5 725 886,86 € |
| Année 18 | 622 531,48 € | 211 171,16 € | 5 103 355,38 € |
| Année 19 | 647 119,92 € | 186 582,72 € | 4 456 235,46 € |
| Année 20 | 672 679,52 € | 161 023,12 € | 3 783 555,94 € |
| Année 21 | 699 248,65 € | 134 453,99 € | 3 084 307,29 € |
| Année 22 | 726 867,23 € | 106 835,41 € | 2 357 440,06 € |
| Année 23 | 755 576,65 € | 78 125,99 € | 1 601 863,41 € |
| Année 24 | 785 420,01 € | 48 282,63 € | 816 443,40 € |
| Année 25 | 816 443,40 € | 17 260,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 329 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.