Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 279 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 214,61 € | 69 214,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 741 € / mois | 197 756 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 062 320 € | 14 341 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 975 € | 13 610 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 279 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 548 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 279 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 321 018,99 € | 509 556,33 € | 12 957 981,01 € |
| Année 2 | 333 698,42 € | 496 876,90 € | 12 624 282,59 € |
| Année 3 | 346 878,66 € | 483 696,66 € | 12 277 403,93 € |
| Année 4 | 360 579,50 € | 469 995,82 € | 11 916 824,43 € |
| Année 5 | 374 821,49 € | 455 753,83 € | 11 542 002,94 € |
| Année 6 | 389 626,00 € | 440 949,32 € | 11 152 376,94 € |
| Année 7 | 405 015,24 € | 425 560,08 € | 10 747 361,70 € |
| Année 8 | 421 012,32 € | 409 563,00 € | 10 326 349,38 € |
| Année 9 | 437 641,27 € | 392 934,05 € | 9 888 708,11 € |
| Année 10 | 454 926,98 € | 375 648,34 € | 9 433 781,13 € |
| Année 11 | 472 895,45 € | 357 679,87 € | 8 960 885,68 € |
| Année 12 | 491 573,61 € | 339 001,71 € | 8 469 312,07 € |
| Année 13 | 510 989,55 € | 319 585,77 € | 7 958 322,52 € |
| Année 14 | 531 172,34 € | 299 402,98 € | 7 427 150,18 € |
| Année 15 | 552 152,32 € | 278 423,00 € | 6 874 997,86 € |
| Année 16 | 573 960,95 € | 256 614,37 € | 6 301 036,91 € |
| Année 17 | 596 630,98 € | 233 944,34 € | 5 704 405,93 € |
| Année 18 | 620 196,38 € | 210 378,94 € | 5 084 209,55 € |
| Année 19 | 644 692,60 € | 185 882,72 € | 4 439 516,95 € |
| Année 20 | 670 156,33 € | 160 418,99 € | 3 769 360,62 € |
| Année 21 | 696 625,80 € | 133 949,52 € | 3 072 734,82 € |
| Année 22 | 724 140,77 € | 106 434,55 € | 2 348 594,05 € |
| Année 23 | 752 742,52 € | 77 832,80 € | 1 595 851,53 € |
| Année 24 | 782 473,95 € | 48 101,37 € | 813 377,58 € |
| Année 25 | 813 377,58 € | 17 195,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 279 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 197 756 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 159 348 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.