Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 229 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 953,99 € | 68 953,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 951 € / mois | 197 011 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 058 320 € | 14 287 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 725 € | 13 559 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 229 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 948 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 835 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 229 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 319 810,20 € | 507 637,68 € | 12 909 189,80 € |
| Année 2 | 332 441,90 € | 495 005,98 € | 12 576 747,90 € |
| Année 3 | 345 572,49 € | 481 875,39 € | 12 231 175,41 € |
| Année 4 | 359 221,75 € | 468 226,13 € | 11 871 953,66 € |
| Année 5 | 373 410,13 € | 454 037,75 € | 11 498 543,53 € |
| Année 6 | 388 158,87 € | 439 289,01 € | 11 110 384,66 € |
| Année 7 | 403 490,14 € | 423 957,74 € | 10 706 894,52 € |
| Année 8 | 419 427,03 € | 408 020,85 € | 10 287 467,49 € |
| Année 9 | 435 993,34 € | 391 454,54 € | 9 851 474,15 € |
| Année 10 | 453 213,98 € | 374 233,90 € | 9 398 260,17 € |
| Année 11 | 471 114,80 € | 356 333,08 € | 8 927 145,37 € |
| Année 12 | 489 722,62 € | 337 725,26 € | 8 437 422,75 € |
| Année 13 | 509 065,44 € | 318 382,44 € | 7 928 357,31 € |
| Année 14 | 529 172,24 € | 298 275,64 € | 7 399 185,07 € |
| Année 15 | 550 073,24 € | 277 374,64 € | 6 849 111,83 € |
| Année 16 | 571 799,74 € | 255 648,14 € | 6 277 312,09 € |
| Année 17 | 594 384,39 € | 233 063,49 € | 5 682 927,70 € |
| Année 18 | 617 861,08 € | 209 586,80 € | 5 065 066,62 € |
| Année 19 | 642 265,02 € | 185 182,86 € | 4 422 801,60 € |
| Année 20 | 667 632,90 € | 159 814,98 € | 3 755 168,70 € |
| Année 21 | 694 002,70 € | 133 445,18 € | 3 061 166,00 € |
| Année 22 | 721 414,06 € | 106 033,82 € | 2 339 751,94 € |
| Année 23 | 749 908,09 € | 77 539,79 € | 1 589 843,85 € |
| Année 24 | 779 527,59 € | 47 920,29 € | 810 316,26 € |
| Année 25 | 810 316,26 € | 17 130,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 229 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 322 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.