Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 229 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 715,35 € | 66 715,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 168 € / mois | 190 615 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 058 320 € | 14 287 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 725 € | 13 559 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 229 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 948 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 835 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 229 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 214 929,01 € | 585 655,19 € | 13 014 070,99 € |
| Année 2 | 224 713,22 € | 575 870,98 € | 12 789 357,77 € |
| Année 3 | 234 942,87 € | 565 641,33 € | 12 554 414,90 € |
| Année 4 | 245 638,19 € | 554 946,01 € | 12 308 776,71 € |
| Année 5 | 256 820,40 € | 543 763,80 € | 12 051 956,31 € |
| Année 6 | 268 511,66 € | 532 072,54 € | 11 783 444,65 € |
| Année 7 | 280 735,14 € | 519 849,06 € | 11 502 709,51 € |
| Année 8 | 293 515,07 € | 507 069,13 € | 11 209 194,44 € |
| Année 9 | 306 876,78 € | 493 707,42 € | 10 902 317,66 € |
| Année 10 | 320 846,75 € | 479 737,45 € | 10 581 470,91 € |
| Année 11 | 335 452,72 € | 465 131,48 € | 10 246 018,19 € |
| Année 12 | 350 723,54 € | 449 860,66 € | 9 895 294,65 € |
| Année 13 | 366 689,57 € | 433 894,63 € | 9 528 605,08 € |
| Année 14 | 383 382,39 € | 417 201,81 € | 9 145 222,69 € |
| Année 15 | 400 835,15 € | 399 749,05 € | 8 744 387,54 € |
| Année 16 | 419 082,40 € | 381 501,80 € | 8 325 305,14 € |
| Année 17 | 438 160,34 € | 362 423,86 € | 7 887 144,80 € |
| Année 18 | 458 106,73 € | 342 477,47 € | 7 429 038,07 € |
| Année 19 | 478 961,17 € | 321 623,03 € | 6 950 076,90 € |
| Année 20 | 500 764,97 € | 299 819,23 € | 6 449 311,93 € |
| Année 21 | 523 561,34 € | 277 022,86 € | 5 925 750,59 € |
| Année 22 | 547 395,45 € | 253 188,75 € | 5 378 355,14 € |
| Année 23 | 572 314,60 € | 228 269,60 € | 4 806 040,54 € |
| Année 24 | 598 368,12 € | 202 216,08 € | 4 207 672,42 € |
| Année 25 | 625 607,68 € | 174 976,52 € | 3 582 064,74 € |
| Année 26 | 654 087,28 € | 146 496,92 € | 2 927 977,46 € |
| Année 27 | 683 863,35 € | 116 720,85 € | 2 244 114,11 € |
| Année 28 | 714 994,94 € | 85 589,26 € | 1 529 119,17 € |
| Année 29 | 747 543,69 € | 53 040,51 € | 781 575,48 € |
| Année 30 | 781 575,48 € | 19 010,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 229 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 058 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 330 725 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.