Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 129 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 211,04 € | 66 211,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 640 € / mois | 189 174 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 050 320 € | 14 179 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 225 € | 13 457 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 129 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 748 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 129 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 213 304,31 € | 581 228,17 € | 12 915 695,69 € |
| Année 2 | 223 014,62 € | 571 517,86 € | 12 692 681,07 € |
| Année 3 | 233 166,92 € | 561 365,56 € | 12 459 514,15 € |
| Année 4 | 243 781,39 € | 550 751,09 € | 12 215 732,76 € |
| Année 5 | 254 879,06 € | 539 653,42 € | 11 960 853,70 € |
| Année 6 | 266 481,96 € | 528 050,52 € | 11 694 371,74 € |
| Année 7 | 278 613,05 € | 515 919,43 € | 11 415 758,69 € |
| Année 8 | 291 296,36 € | 503 236,12 € | 11 124 462,33 € |
| Année 9 | 304 557,08 € | 489 975,40 € | 10 819 905,25 € |
| Année 10 | 318 421,45 € | 476 111,03 € | 10 501 483,80 € |
| Année 11 | 332 917,00 € | 461 615,48 € | 10 168 566,80 € |
| Année 12 | 348 072,42 € | 446 460,06 € | 9 820 494,38 € |
| Année 13 | 363 917,72 € | 430 614,76 € | 9 456 576,66 € |
| Année 14 | 380 484,39 € | 414 048,09 € | 9 076 092,27 € |
| Année 15 | 397 805,21 € | 396 727,27 € | 8 678 287,06 € |
| Année 16 | 415 914,54 € | 378 617,94 € | 8 262 372,52 € |
| Année 17 | 434 848,26 € | 359 684,22 € | 7 827 524,26 € |
| Année 18 | 454 643,89 € | 339 888,59 € | 7 372 880,37 € |
| Année 19 | 475 340,67 € | 319 191,81 € | 6 897 539,70 € |
| Année 20 | 496 979,64 € | 297 552,84 € | 6 400 560,06 € |
| Année 21 | 519 603,69 € | 274 928,79 € | 5 880 956,37 € |
| Année 22 | 543 257,66 € | 251 274,82 € | 5 337 698,71 € |
| Année 23 | 567 988,42 € | 226 544,06 € | 4 769 710,29 € |
| Année 24 | 593 845,01 € | 200 687,47 € | 4 175 865,28 € |
| Année 25 | 620 878,66 € | 173 653,82 € | 3 554 986,62 € |
| Année 26 | 649 142,99 € | 145 389,49 € | 2 905 843,63 € |
| Année 27 | 678 693,98 € | 115 838,50 € | 2 227 149,65 € |
| Année 28 | 709 590,24 € | 84 942,24 € | 1 517 559,41 € |
| Année 29 | 741 892,97 € | 52 639,51 € | 775 666,44 € |
| Année 30 | 775 666,44 € | 18 866,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 129 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 189 174 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.