Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 029 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 706,73 € | 65 706,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 111 € / mois | 187 734 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 042 320 € | 14 071 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 325 725 € | 13 354 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 029 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 548 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 835 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 029 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 211 679,64 € | 576 801,12 € | 12 817 320,36 € |
| Année 2 | 221 315,98 € | 567 164,78 € | 12 596 004,38 € |
| Année 3 | 231 390,97 € | 557 089,79 € | 12 364 613,41 € |
| Année 4 | 241 924,58 € | 546 556,18 € | 12 122 688,83 € |
| Année 5 | 252 937,76 € | 535 543,00 € | 11 869 751,07 € |
| Année 6 | 264 452,26 € | 524 028,50 € | 11 605 298,81 € |
| Année 7 | 276 490,93 € | 511 989,83 € | 11 328 807,88 € |
| Année 8 | 289 077,66 € | 499 403,10 € | 11 039 730,22 € |
| Année 9 | 302 237,37 € | 486 243,39 € | 10 737 492,85 € |
| Année 10 | 315 996,15 € | 472 484,61 € | 10 421 496,70 € |
| Année 11 | 330 381,26 € | 458 099,50 € | 10 091 115,44 € |
| Année 12 | 345 421,24 € | 443 059,52 € | 9 745 694,20 € |
| Année 13 | 361 145,88 € | 427 334,88 € | 9 384 548,32 € |
| Année 14 | 377 586,37 € | 410 894,39 € | 9 006 961,95 € |
| Année 15 | 394 775,24 € | 393 705,52 € | 8 612 186,71 € |
| Année 16 | 412 746,65 € | 375 734,11 € | 8 199 440,06 € |
| Année 17 | 431 536,13 € | 356 944,63 € | 7 767 903,93 € |
| Année 18 | 451 180,99 € | 337 299,77 € | 7 316 722,94 € |
| Année 19 | 471 720,17 € | 316 760,59 € | 6 845 002,77 € |
| Année 20 | 493 194,32 € | 295 286,44 € | 6 351 808,45 € |
| Année 21 | 515 646,04 € | 272 834,72 € | 5 836 162,41 € |
| Année 22 | 539 119,83 € | 249 360,93 € | 5 297 042,58 € |
| Année 23 | 563 662,24 € | 224 818,52 € | 4 733 380,34 € |
| Année 24 | 589 321,88 € | 199 158,88 € | 4 144 058,46 € |
| Année 25 | 616 149,64 € | 172 331,12 € | 3 527 908,82 € |
| Année 26 | 644 198,69 € | 144 282,07 € | 2 883 710,13 € |
| Année 27 | 673 524,58 € | 114 956,18 € | 2 210 185,55 € |
| Année 28 | 704 185,52 € | 84 295,24 € | 1 506 000,03 € |
| Année 29 | 736 242,20 € | 52 238,56 € | 769 757,83 € |
| Année 30 | 769 757,83 € | 18 722,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 029 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 042 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 325 725 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 302 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.