Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 079 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 958,88 € | 65 958,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 875 € / mois | 188 454 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 046 320 € | 14 125 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 975 € | 13 405 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 079 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 148 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 079 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 212 491,93 € | 579 014,63 € | 12 866 508,07 € |
| Année 2 | 222 165,22 € | 569 341,34 € | 12 644 342,85 € |
| Année 3 | 232 278,88 € | 559 227,68 € | 12 412 063,97 € |
| Année 4 | 242 852,93 € | 548 653,63 € | 12 169 211,04 € |
| Année 5 | 253 908,36 € | 537 598,20 € | 11 915 302,68 € |
| Année 6 | 265 467,05 € | 526 039,51 € | 11 649 835,63 € |
| Année 7 | 277 551,91 € | 513 954,65 € | 11 372 283,72 € |
| Année 8 | 290 186,92 € | 501 319,64 € | 11 082 096,80 € |
| Année 9 | 303 397,14 € | 488 109,42 € | 10 778 699,66 € |
| Année 10 | 317 208,72 € | 474 297,84 € | 10 461 490,94 € |
| Année 11 | 331 649,04 € | 459 857,52 € | 10 129 841,90 € |
| Année 12 | 346 746,72 € | 444 759,84 € | 9 783 095,18 € |
| Année 13 | 362 531,71 € | 428 974,85 € | 9 420 563,47 € |
| Année 14 | 379 035,28 € | 412 471,28 € | 9 041 528,19 € |
| Année 15 | 396 290,11 € | 395 216,45 € | 8 645 238,08 € |
| Année 16 | 414 330,48 € | 377 176,08 € | 8 230 907,60 € |
| Année 17 | 433 192,08 € | 358 314,48 € | 7 797 715,52 € |
| Année 18 | 452 912,31 € | 338 594,25 € | 7 344 803,21 € |
| Année 19 | 473 530,29 € | 317 976,27 € | 6 871 272,92 € |
| Année 20 | 495 086,86 € | 296 419,70 € | 6 376 186,06 € |
| Année 21 | 517 624,72 € | 273 881,84 € | 5 858 561,34 € |
| Année 22 | 541 188,60 € | 250 317,96 € | 5 317 372,74 € |
| Année 23 | 565 825,20 € | 225 681,36 € | 4 751 547,54 € |
| Année 24 | 591 583,29 € | 199 923,27 € | 4 159 964,25 € |
| Année 25 | 618 513,98 € | 172 992,58 € | 3 541 450,27 € |
| Année 26 | 646 670,66 € | 144 835,90 € | 2 894 779,61 € |
| Année 27 | 676 109,10 € | 115 397,46 € | 2 218 670,51 € |
| Année 28 | 706 887,66 € | 84 618,90 € | 1 511 782,85 € |
| Année 29 | 739 067,39 € | 52 439,17 € | 772 715,46 € |
| Année 30 | 772 715,46 € | 18 794,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 079 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 307 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.