Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 179 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 463,20 € | 66 463,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 404 € / mois | 189 895 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 054 320 € | 14 233 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 475 € | 13 508 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 179 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 348 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 179 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 214 116,72 € | 583 441,68 € | 12 964 883,28 € |
| Année 2 | 223 863,97 € | 573 694,43 € | 12 741 019,31 € |
| Année 3 | 234 054,96 € | 563 503,44 € | 12 506 964,35 € |
| Année 4 | 244 709,86 € | 552 848,54 € | 12 262 254,49 € |
| Année 5 | 255 849,82 € | 541 708,58 € | 12 006 404,67 € |
| Année 6 | 267 496,88 € | 530 061,52 € | 11 738 907,79 € |
| Année 7 | 279 674,17 € | 517 884,23 € | 11 459 233,62 € |
| Année 8 | 292 405,80 € | 505 152,60 € | 11 166 827,82 € |
| Année 9 | 305 717,01 € | 491 841,39 € | 10 861 110,81 € |
| Année 10 | 319 634,20 € | 477 924,20 € | 10 541 476,61 € |
| Année 11 | 334 184,93 € | 463 373,47 € | 10 207 291,68 € |
| Année 12 | 349 398,07 € | 448 160,33 € | 9 857 893,61 € |
| Année 13 | 365 303,73 € | 432 254,67 € | 9 492 589,88 € |
| Année 14 | 381 933,51 € | 415 624,89 € | 9 110 656,37 € |
| Année 15 | 399 320,31 € | 398 238,09 € | 8 711 336,06 € |
| Année 16 | 417 498,58 € | 380 059,82 € | 8 293 837,48 € |
| Année 17 | 436 504,40 € | 361 054,00 € | 7 857 333,08 € |
| Année 18 | 456 375,44 € | 341 182,96 € | 7 400 957,64 € |
| Année 19 | 477 151,07 € | 320 407,33 € | 6 923 806,57 € |
| Année 20 | 498 872,46 € | 298 685,94 € | 6 424 934,11 € |
| Année 21 | 521 582,67 € | 275 975,73 € | 5 903 351,44 € |
| Année 22 | 545 326,72 € | 252 231,68 € | 5 358 024,72 € |
| Année 23 | 570 151,68 € | 227 406,72 € | 4 787 873,04 € |
| Année 24 | 596 106,73 € | 201 451,67 € | 4 191 766,31 € |
| Année 25 | 623 243,35 € | 174 315,05 € | 3 568 522,96 € |
| Année 26 | 651 615,31 € | 145 943,09 € | 2 916 907,65 € |
| Année 27 | 681 278,85 € | 116 279,55 € | 2 235 628,80 € |
| Année 28 | 712 292,77 € | 85 265,63 € | 1 523 336,03 € |
| Année 29 | 744 718,56 € | 52 839,84 € | 778 617,47 € |
| Année 30 | 778 617,47 € | 18 937,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 179 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 189 895 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 054 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 329 475 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.