Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 179 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 999,65 € | 77 999,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 363 € / mois | 222 856 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 054 320 € | 14 233 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 475 € | 13 508 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 179 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 348 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 179 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 452 096,09 € | 483 899,71 € | 12 726 903,91 € |
| Année 2 | 469 250,55 € | 466 745,25 € | 12 257 653,36 € |
| Année 3 | 487 055,98 € | 448 939,82 € | 11 770 597,38 € |
| Année 4 | 505 536,97 € | 430 458,83 € | 11 265 060,41 € |
| Année 5 | 524 719,26 € | 411 276,54 € | 10 740 341,15 € |
| Année 6 | 544 629,36 € | 391 366,44 € | 10 195 711,79 € |
| Année 7 | 565 294,95 € | 370 700,85 € | 9 630 416,84 € |
| Année 8 | 586 744,69 € | 349 251,11 € | 9 043 672,15 € |
| Année 9 | 609 008,32 € | 326 987,48 € | 8 434 663,83 € |
| Année 10 | 632 116,72 € | 303 879,08 € | 7 802 547,11 € |
| Année 11 | 656 101,99 € | 279 893,81 € | 7 146 445,12 € |
| Année 12 | 680 997,34 € | 254 998,46 € | 6 465 447,78 € |
| Année 13 | 706 837,31 € | 229 158,49 € | 5 758 610,47 € |
| Année 14 | 733 657,78 € | 202 338,02 € | 5 024 952,69 € |
| Année 15 | 761 495,92 € | 174 499,88 € | 4 263 456,77 € |
| Année 16 | 790 390,39 € | 145 605,41 € | 3 473 066,38 € |
| Année 17 | 820 381,23 € | 115 614,57 € | 2 652 685,15 € |
| Année 18 | 851 510,02 € | 84 485,78 € | 1 801 175,13 € |
| Année 19 | 883 820,01 € | 52 175,79 € | 917 355,12 € |
| Année 20 | 917 355,12 € | 18 639,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 179 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 317 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 222 856 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.