Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 179 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 693,37 € | 68 693,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 162 € / mois | 196 267 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 054 320 € | 14 233 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 475 € | 13 508 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 179 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 348 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 179 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 318 601,41 € | 505 719,03 € | 12 860 398,59 € |
| Année 2 | 331 185,36 € | 493 135,08 € | 12 529 213,23 € |
| Année 3 | 344 266,37 € | 480 054,07 € | 12 184 946,86 € |
| Année 4 | 357 864,00 € | 466 456,44 € | 11 827 082,86 € |
| Année 5 | 371 998,71 € | 452 321,73 € | 11 455 084,15 € |
| Année 6 | 386 691,75 € | 437 628,69 € | 11 068 392,40 € |
| Année 7 | 401 965,10 € | 422 355,34 € | 10 666 427,30 € |
| Année 8 | 417 841,71 € | 406 478,73 € | 10 248 585,59 € |
| Année 9 | 434 345,40 € | 389 975,04 € | 9 814 240,19 € |
| Année 10 | 451 500,97 € | 372 819,47 € | 9 362 739,22 € |
| Année 11 | 469 334,10 € | 354 986,34 € | 8 893 405,12 € |
| Année 12 | 487 871,63 € | 336 448,81 € | 8 405 533,49 € |
| Année 13 | 507 141,33 € | 317 179,11 € | 7 898 392,16 € |
| Année 14 | 527 172,15 € | 297 148,29 € | 7 371 220,01 € |
| Année 15 | 547 994,12 € | 276 326,32 € | 6 823 225,89 € |
| Année 16 | 569 638,49 € | 254 681,95 € | 6 253 587,40 € |
| Année 17 | 592 137,81 € | 232 182,63 € | 5 661 449,59 € |
| Année 18 | 615 525,76 € | 208 794,68 € | 5 045 923,83 € |
| Année 19 | 639 837,45 € | 184 482,99 € | 4 406 086,38 € |
| Année 20 | 665 109,42 € | 159 211,02 € | 3 740 976,96 € |
| Année 21 | 691 379,57 € | 132 940,87 € | 3 049 597,39 € |
| Année 22 | 718 687,33 € | 105 633,11 € | 2 330 910,06 € |
| Année 23 | 747 073,66 € | 77 246,78 € | 1 583 836,40 € |
| Année 24 | 776 581,19 € | 47 739,25 € | 807 255,21 € |
| Année 25 | 807 255,21 € | 17 066,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 179 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 054 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 329 475 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 196 267 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.