Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 029 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 911,52 € | 67 911,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 792 € / mois | 194 033 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 042 320 € | 14 071 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 325 725 € | 13 354 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 029 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 548 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 835 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 029 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 314 975,17 € | 499 963,07 € | 12 714 024,83 € |
| Année 2 | 327 415,89 € | 487 522,35 € | 12 386 608,94 € |
| Année 3 | 340 348,01 € | 474 590,23 € | 12 046 260,93 € |
| Année 4 | 353 790,89 € | 461 147,35 € | 11 692 470,04 € |
| Année 5 | 367 764,76 € | 447 173,48 € | 11 324 705,28 € |
| Année 6 | 382 290,51 € | 432 647,73 € | 10 942 414,77 € |
| Année 7 | 397 390,05 € | 417 548,19 € | 10 545 024,72 € |
| Année 8 | 413 085,96 € | 401 852,28 € | 10 131 938,76 € |
| Année 9 | 429 401,81 € | 385 536,43 € | 9 702 536,95 € |
| Année 10 | 446 362,08 € | 368 576,16 € | 9 256 174,87 € |
| Année 11 | 463 992,27 € | 350 945,97 € | 8 792 182,60 € |
| Année 12 | 482 318,79 € | 332 619,45 € | 8 309 863,81 € |
| Année 13 | 501 369,18 € | 313 569,06 € | 7 808 494,63 € |
| Année 14 | 521 171,98 € | 293 766,26 € | 7 287 322,65 € |
| Année 15 | 541 757,01 € | 273 181,23 € | 6 745 565,64 € |
| Année 16 | 563 155,03 € | 251 783,21 € | 6 182 410,61 € |
| Année 17 | 585 398,24 € | 229 540,00 € | 5 597 012,37 € |
| Année 18 | 608 519,99 € | 206 418,25 € | 4 988 492,38 € |
| Année 19 | 632 555,00 € | 182 383,24 € | 4 355 937,38 € |
| Année 20 | 657 539,32 € | 157 398,92 € | 3 698 398,06 € |
| Année 21 | 683 510,48 € | 131 427,76 € | 3 014 887,58 € |
| Année 22 | 710 507,40 € | 104 430,84 € | 2 304 380,18 € |
| Année 23 | 738 570,67 € | 76 367,57 € | 1 565 809,51 € |
| Année 24 | 767 742,36 € | 47 195,88 € | 798 067,15 € |
| Année 25 | 798 067,15 € | 16 871,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 029 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 194 033 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.