Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 979 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 650,90 € | 67 650,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 003 € / mois | 193 288 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 038 320 € | 14 017 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 324 475 € | 13 303 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 979 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 948 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 979 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 313 766,38 € | 498 044,42 € | 12 665 233,62 € |
| Année 2 | 326 159,38 € | 485 651,42 € | 12 339 074,24 € |
| Année 3 | 339 041,84 € | 472 768,96 € | 12 000 032,40 € |
| Année 4 | 352 433,14 € | 459 377,66 € | 11 647 599,26 € |
| Année 5 | 366 353,37 € | 445 457,43 € | 11 281 245,89 € |
| Année 6 | 380 823,41 € | 430 987,39 € | 10 900 422,48 € |
| Année 7 | 395 864,97 € | 415 945,83 € | 10 504 557,51 € |
| Année 8 | 411 500,65 € | 400 310,15 € | 10 093 056,86 € |
| Année 9 | 427 753,88 € | 384 056,92 € | 9 665 302,98 € |
| Année 10 | 444 649,08 € | 367 161,72 € | 9 220 653,90 € |
| Année 11 | 462 211,60 € | 349 599,20 € | 8 758 442,30 € |
| Année 12 | 480 467,79 € | 331 343,01 € | 8 277 974,51 € |
| Année 13 | 499 445,08 € | 312 365,72 € | 7 778 529,43 € |
| Année 14 | 519 171,89 € | 292 638,91 € | 7 259 357,54 € |
| Année 15 | 539 677,90 € | 272 132,90 € | 6 719 679,64 € |
| Année 16 | 560 993,79 € | 250 817,01 € | 6 158 685,85 € |
| Année 17 | 583 151,65 € | 228 659,15 € | 5 575 534,20 € |
| Année 18 | 606 184,67 € | 205 626,13 € | 4 969 349,53 € |
| Année 19 | 630 127,43 € | 181 683,37 € | 4 339 222,10 € |
| Année 20 | 655 015,88 € | 156 794,92 € | 3 684 206,22 € |
| Année 21 | 680 887,35 € | 130 923,45 € | 3 003 318,87 € |
| Année 22 | 707 780,70 € | 104 030,10 € | 2 295 538,17 € |
| Année 23 | 735 736,24 € | 76 074,56 € | 1 559 801,93 € |
| Année 24 | 764 795,98 € | 47 014,82 € | 795 005,95 € |
| Année 25 | 795 005,95 € | 16 807,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 979 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 193 288 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.