Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 979 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 551,33 € | 93 551,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 489 € / mois | 267 290 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 038 320 € | 14 017 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 324 475 € | 13 303 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 979 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 948 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 979 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 663 716,45 € | 458 899,51 € | 12 315 283,55 € |
| Année 2 | 688 145,67 € | 434 470,29 € | 11 627 137,88 € |
| Année 3 | 713 474,03 € | 409 141,93 € | 10 913 663,85 € |
| Année 4 | 739 734,66 € | 382 881,30 € | 10 173 929,19 € |
| Année 5 | 766 961,84 € | 355 654,12 € | 9 406 967,35 € |
| Année 6 | 795 191,18 € | 327 424,78 € | 8 611 776,17 € |
| Année 7 | 824 459,54 € | 298 156,42 € | 7 787 316,63 € |
| Année 8 | 854 805,18 € | 267 810,78 € | 6 932 511,45 € |
| Année 9 | 886 267,74 € | 236 348,22 € | 6 046 243,71 € |
| Année 10 | 918 888,33 € | 203 727,63 € | 5 127 355,38 € |
| Année 11 | 952 709,59 € | 169 906,37 € | 4 174 645,79 € |
| Année 12 | 987 775,68 € | 134 840,28 € | 3 186 870,11 € |
| Année 13 | 1 024 132,43 € | 98 483,53 € | 2 162 737,68 € |
| Année 14 | 1 061 827,35 € | 60 788,61 € | 1 100 910,33 € |
| Année 15 | 1 100 910,33 € | 21 706,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 979 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 038 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 324 475 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.