Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 929 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 390,29 € | 67 390,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 213 € / mois | 192 544 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 034 320 € | 13 963 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 323 225 € | 13 252 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 929 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 348 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 929 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 312 557,72 € | 496 125,76 € | 12 616 442,28 € |
| Année 2 | 324 902,96 € | 483 780,52 € | 12 291 539,32 € |
| Année 3 | 337 735,82 € | 470 947,66 € | 11 953 803,50 € |
| Année 4 | 351 075,54 € | 457 607,94 € | 11 602 727,96 € |
| Année 5 | 364 942,14 € | 443 741,34 € | 11 237 785,82 € |
| Année 6 | 379 356,43 € | 429 327,05 € | 10 858 429,39 € |
| Année 7 | 394 340,05 € | 414 343,43 € | 10 464 089,34 € |
| Année 8 | 409 915,49 € | 398 767,99 € | 10 054 173,85 € |
| Année 9 | 426 106,14 € | 382 577,34 € | 9 628 067,71 € |
| Année 10 | 442 936,25 € | 365 747,23 € | 9 185 131,46 € |
| Année 11 | 460 431,11 € | 348 252,37 € | 8 724 700,35 € |
| Année 12 | 478 616,99 € | 330 066,49 € | 8 246 083,36 € |
| Année 13 | 497 521,13 € | 311 162,35 € | 7 748 562,23 € |
| Année 14 | 517 171,99 € | 291 511,49 € | 7 231 390,24 € |
| Année 15 | 537 598,97 € | 271 084,51 € | 6 693 791,27 € |
| Année 16 | 558 832,78 € | 249 850,70 € | 6 134 958,49 € |
| Année 17 | 580 905,27 € | 227 778,21 € | 5 554 053,22 € |
| Année 18 | 603 849,55 € | 204 833,93 € | 4 950 203,67 € |
| Année 19 | 627 700,13 € | 180 983,35 € | 4 322 503,54 € |
| Année 20 | 652 492,69 € | 156 190,79 € | 3 670 010,85 € |
| Année 21 | 678 264,50 € | 130 418,98 € | 2 991 746,35 € |
| Année 22 | 705 054,26 € | 103 629,22 € | 2 286 692,09 € |
| Année 23 | 732 902,11 € | 75 781,37 € | 1 553 789,98 € |
| Année 24 | 761 849,89 € | 46 833,59 € | 791 940,09 € |
| Année 25 | 791 940,09 € | 16 742,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 929 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 192 544 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 034 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 323 225 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.