Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 929 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 520,03 € | 76 520,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 231 879 € / mois | 218 629 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 034 320 € | 13 963 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 323 225 € | 13 252 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 929 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 348 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 929 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 443 520,02 € | 474 720,34 € | 12 485 479,98 € |
| Année 2 | 460 349,09 € | 457 891,27 € | 12 025 130,89 € |
| Année 3 | 477 816,73 € | 440 423,63 € | 11 547 314,16 € |
| Année 4 | 495 947,18 € | 422 293,18 € | 11 051 366,98 € |
| Année 5 | 514 765,53 € | 403 474,83 € | 10 536 601,45 € |
| Année 6 | 534 297,97 € | 383 942,39 € | 10 002 303,48 € |
| Année 7 | 554 571,56 € | 363 668,80 € | 9 447 731,92 € |
| Année 8 | 575 614,37 € | 342 625,99 € | 8 872 117,55 € |
| Année 9 | 597 455,68 € | 320 784,68 € | 8 274 661,87 € |
| Année 10 | 620 125,74 € | 298 114,62 € | 7 654 536,13 € |
| Année 11 | 643 656,01 € | 274 584,35 € | 7 010 880,12 € |
| Année 12 | 668 079,11 € | 250 161,25 € | 6 342 801,01 € |
| Année 13 | 693 428,92 € | 224 811,44 € | 5 649 372,09 € |
| Année 14 | 719 740,61 € | 198 499,75 € | 4 929 631,48 € |
| Année 15 | 747 050,68 € | 171 189,68 € | 4 182 580,80 € |
| Année 16 | 775 397,01 € | 142 843,35 € | 3 407 183,79 € |
| Année 17 | 804 818,95 € | 113 421,41 € | 2 602 364,84 € |
| Année 18 | 835 357,26 € | 82 883,10 € | 1 767 007,58 € |
| Année 19 | 867 054,31 € | 51 186,05 € | 899 953,27 € |
| Année 20 | 899 953,27 € | 18 286,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 929 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.