Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 829 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 928,18 € | 75 928,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 230 085 € / mois | 216 938 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 026 320 € | 13 855 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 320 725 € | 13 149 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 829 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 148 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 835 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 829 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 440 089,56 € | 471 048,60 € | 12 388 910,44 € |
| Année 2 | 456 788,48 € | 454 349,68 € | 11 932 121,96 € |
| Année 3 | 474 121,00 € | 437 017,16 € | 11 458 000,96 € |
| Année 4 | 492 111,20 € | 419 026,96 € | 10 965 889,76 € |
| Année 5 | 510 784,03 € | 400 354,13 € | 10 455 105,73 € |
| Année 6 | 530 165,37 € | 380 972,79 € | 9 924 940,36 € |
| Année 7 | 550 282,16 € | 360 856,00 € | 9 374 658,20 € |
| Année 8 | 571 162,24 € | 339 975,92 € | 8 803 495,96 € |
| Année 9 | 592 834,61 € | 318 303,55 € | 8 210 661,35 € |
| Année 10 | 615 329,33 € | 295 808,83 € | 7 595 332,02 € |
| Année 11 | 638 677,59 € | 272 460,57 € | 6 956 654,43 € |
| Année 12 | 662 911,79 € | 248 226,37 € | 6 293 742,64 € |
| Année 13 | 688 065,52 € | 223 072,64 € | 5 605 677,12 € |
| Année 14 | 714 173,70 € | 196 964,46 € | 4 891 503,42 € |
| Année 15 | 741 272,54 € | 169 865,62 € | 4 150 230,88 € |
| Année 16 | 769 399,64 € | 141 738,52 € | 3 380 831,24 € |
| Année 17 | 798 593,97 € | 112 544,19 € | 2 582 237,27 € |
| Année 18 | 828 896,10 € | 82 242,06 € | 1 753 341,17 € |
| Année 19 | 860 347,99 € | 50 790,17 € | 892 993,18 € |
| Année 20 | 892 993,18 € | 18 144,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 829 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 216 938 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.