Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 829 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 869,05 € | 66 869,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 633 € / mois | 191 054 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 026 320 € | 13 855 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 320 725 € | 13 149 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 829 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 148 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 835 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 829 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 310 140,15 € | 492 288,45 € | 12 518 859,85 € |
| Année 2 | 322 389,90 € | 480 038,70 € | 12 196 469,95 € |
| Année 3 | 335 123,49 € | 467 305,11 € | 11 861 346,46 € |
| Année 4 | 348 360,02 € | 454 068,58 € | 11 512 986,44 € |
| Année 5 | 362 119,38 € | 440 309,22 € | 11 150 867,06 € |
| Année 6 | 376 422,18 € | 426 006,42 € | 10 774 444,88 € |
| Année 7 | 391 289,92 € | 411 138,68 € | 10 383 154,96 € |
| Année 8 | 406 744,88 € | 395 683,72 € | 9 976 410,08 € |
| Année 9 | 422 810,27 € | 379 618,33 € | 9 553 599,81 € |
| Année 10 | 439 510,22 € | 362 918,38 € | 9 114 089,59 € |
| Année 11 | 456 869,78 € | 345 558,82 € | 8 657 219,81 € |
| Année 12 | 474 914,98 € | 327 513,62 € | 8 182 304,83 € |
| Année 13 | 493 672,93 € | 308 755,67 € | 7 688 631,90 € |
| Année 14 | 513 171,76 € | 289 256,84 € | 7 175 460,14 € |
| Année 15 | 533 440,77 € | 268 987,83 € | 6 642 019,37 € |
| Année 16 | 554 510,32 € | 247 918,28 € | 6 087 509,05 € |
| Année 17 | 576 412,07 € | 226 016,53 € | 5 511 096,98 € |
| Année 18 | 599 178,91 € | 203 249,69 € | 4 911 918,07 € |
| Année 19 | 622 844,96 € | 179 583,64 € | 4 289 073,11 € |
| Année 20 | 647 445,79 € | 154 982,81 € | 3 641 627,32 € |
| Année 21 | 673 018,26 € | 129 410,34 € | 2 968 609,06 € |
| Année 22 | 699 600,80 € | 102 827,80 € | 2 269 008,26 € |
| Année 23 | 727 233,27 € | 75 195,33 € | 1 541 774,99 € |
| Année 24 | 755 957,15 € | 46 471,45 € | 785 817,84 € |
| Année 25 | 785 817,84 € | 16 613,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 829 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 282 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 026 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 320 725 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.