Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 729 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 347,82 € | 66 347,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 054 € / mois | 189 565 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 018 320 € | 13 747 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 318 225 € | 13 047 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 729 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 948 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 729 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 307 722,69 € | 488 451,15 € | 12 421 277,31 € |
| Année 2 | 319 876,97 € | 476 296,87 € | 12 101 400,34 € |
| Année 3 | 332 511,32 € | 463 662,52 € | 11 768 889,02 € |
| Année 4 | 345 644,68 € | 450 529,16 € | 11 423 244,34 € |
| Année 5 | 359 296,76 € | 436 877,08 € | 11 063 947,58 € |
| Année 6 | 373 488,09 € | 422 685,75 € | 10 690 459,49 € |
| Année 7 | 388 239,92 € | 407 933,92 € | 10 302 219,57 € |
| Année 8 | 403 574,43 € | 392 599,41 € | 9 898 645,14 € |
| Année 9 | 419 514,60 € | 376 659,24 € | 9 479 130,54 € |
| Année 10 | 436 084,38 € | 360 089,46 € | 9 043 046,16 € |
| Année 11 | 453 308,60 € | 342 865,24 € | 8 589 737,56 € |
| Année 12 | 471 213,17 € | 324 960,67 € | 8 118 524,39 € |
| Année 13 | 489 824,87 € | 306 348,97 € | 7 628 699,52 € |
| Année 14 | 509 171,74 € | 287 002,10 € | 7 119 527,78 € |
| Année 15 | 529 282,73 € | 266 891,11 € | 6 590 245,05 € |
| Année 16 | 550 188,09 € | 245 985,75 € | 6 040 056,96 € |
| Année 17 | 571 919,12 € | 224 254,72 € | 5 468 137,84 € |
| Année 18 | 594 508,49 € | 201 665,35 € | 4 873 629,35 € |
| Année 19 | 617 990,09 € | 178 183,75 € | 4 255 639,26 € |
| Année 20 | 642 399,14 € | 153 774,70 € | 3 613 240,12 € |
| Année 21 | 667 772,28 € | 128 401,56 € | 2 945 467,84 € |
| Année 22 | 694 147,61 € | 102 026,23 € | 2 251 320,23 € |
| Année 23 | 721 564,70 € | 74 609,14 € | 1 529 755,53 € |
| Année 24 | 750 064,69 € | 46 109,15 € | 779 690,84 € |
| Année 25 | 779 690,84 € | 16 483,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 729 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 189 565 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.