Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 729 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 749,36 € | 91 749,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 028 € / mois | 262 141 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 018 320 € | 13 747 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 318 225 € | 13 047 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 729 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 948 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 729 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 650 932,09 € | 450 060,23 € | 12 078 067,91 € |
| Année 2 | 674 890,76 € | 426 101,56 € | 11 403 177,15 € |
| Année 3 | 699 731,26 € | 401 261,06 € | 10 703 445,89 € |
| Année 4 | 725 486,06 € | 375 506,26 € | 9 977 959,83 € |
| Année 5 | 752 188,79 € | 348 803,53 € | 9 225 771,04 € |
| Année 6 | 779 874,37 € | 321 117,95 € | 8 445 896,67 € |
| Année 7 | 808 578,98 € | 292 413,34 € | 7 637 317,69 € |
| Année 8 | 838 340,10 € | 262 652,22 € | 6 798 977,59 € |
| Année 9 | 869 196,65 € | 231 795,67 € | 5 929 780,94 € |
| Année 10 | 901 188,91 € | 199 803,41 € | 5 028 592,03 € |
| Année 11 | 934 358,66 € | 166 633,66 € | 4 094 233,37 € |
| Année 12 | 968 749,35 € | 132 242,97 € | 3 125 484,02 € |
| Année 13 | 1 004 405,82 € | 96 586,50 € | 2 121 078,20 € |
| Année 14 | 1 041 374,67 € | 59 617,65 € | 1 079 703,53 € |
| Année 15 | 1 079 703,53 € | 21 288,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 729 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 152 748 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 018 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 318 225 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.