Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 779 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 109,75 € | 92 109,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 120 € / mois | 263 171 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 022 320 € | 13 801 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 319 475 € | 13 098 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 779 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 548 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 779 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 653 488,93 € | 451 828,07 € | 12 125 511,07 € |
| Année 2 | 677 541,68 € | 427 775,32 € | 11 447 969,39 € |
| Année 3 | 702 479,75 € | 402 837,25 € | 10 745 489,64 € |
| Année 4 | 728 335,73 € | 376 981,27 € | 10 017 153,91 € |
| Année 5 | 755 143,35 € | 350 173,65 € | 9 262 010,56 € |
| Année 6 | 782 937,68 € | 322 379,32 € | 8 479 072,88 € |
| Année 7 | 811 755,03 € | 293 561,97 € | 7 667 317,85 € |
| Année 8 | 841 633,04 € | 263 683,96 € | 6 825 684,81 € |
| Année 9 | 872 610,78 € | 232 706,22 € | 5 953 074,03 € |
| Année 10 | 904 728,72 € | 200 588,28 € | 5 048 345,31 € |
| Année 11 | 938 028,79 € | 167 288,21 € | 4 110 316,52 € |
| Année 12 | 972 554,54 € | 132 762,46 € | 3 137 761,98 € |
| Année 13 | 1 008 351,05 € | 96 965,95 € | 2 129 410,93 € |
| Année 14 | 1 045 465,13 € | 59 851,87 € | 1 083 945,80 € |
| Année 15 | 1 083 945,80 € | 21 371,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 779 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 277 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 153 348 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 263 171 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.