Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 779 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 632,26 € | 75 632,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 229 189 € / mois | 216 092 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 022 320 € | 13 801 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 319 475 € | 13 098 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 779 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 548 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 779 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 438 374,40 € | 469 212,72 € | 12 340 625,60 € |
| Année 2 | 455 008,24 € | 452 578,88 € | 11 885 617,36 € |
| Année 3 | 472 273,22 € | 435 313,90 € | 11 413 344,14 € |
| Année 4 | 490 193,28 € | 417 393,84 € | 10 923 150,86 € |
| Année 5 | 508 793,35 € | 398 793,77 € | 10 414 357,51 € |
| Année 6 | 528 099,19 € | 379 487,93 € | 9 886 258,32 € |
| Année 7 | 548 137,53 € | 359 449,59 € | 9 338 120,79 € |
| Année 8 | 568 936,26 € | 338 650,86 € | 8 769 184,53 € |
| Année 9 | 590 524,16 € | 317 062,96 € | 8 178 660,37 € |
| Année 10 | 612 931,19 € | 294 655,93 € | 7 565 729,18 € |
| Année 11 | 636 188,46 € | 271 398,66 € | 6 929 540,72 € |
| Année 12 | 660 328,20 € | 247 258,92 € | 6 269 212,52 € |
| Année 13 | 685 383,91 € | 222 203,21 € | 5 583 828,61 € |
| Année 14 | 711 390,34 € | 196 196,78 € | 4 872 438,27 € |
| Année 15 | 738 383,58 € | 169 203,54 € | 4 134 054,69 € |
| Année 16 | 766 401,06 € | 141 186,06 € | 3 367 653,63 € |
| Année 17 | 795 481,62 € | 112 105,50 € | 2 572 172,01 € |
| Année 18 | 825 665,64 € | 81 921,48 € | 1 746 506,37 € |
| Année 19 | 856 994,97 € | 50 592,15 € | 889 511,40 € |
| Année 20 | 889 511,40 € | 18 074,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 779 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.