Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 029 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 111,88 € | 77 111,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 672 € / mois | 220 320 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 042 320 € | 14 071 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 325 725 € | 13 354 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 029 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 548 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 835 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 029 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 446 950,47 € | 478 392,09 € | 12 582 049,53 € |
| Année 2 | 463 909,70 € | 461 432,86 € | 12 118 139,83 € |
| Année 3 | 481 512,47 € | 443 830,09 € | 11 636 627,36 € |
| Année 4 | 499 783,12 € | 425 559,44 € | 11 136 844,24 € |
| Année 5 | 518 747,06 € | 406 595,50 € | 10 618 097,18 € |
| Année 6 | 538 430,53 € | 386 912,03 € | 10 079 666,65 € |
| Année 7 | 558 860,94 € | 366 481,62 € | 9 520 805,71 € |
| Année 8 | 580 066,55 € | 345 276,01 € | 8 940 739,16 € |
| Année 9 | 602 076,78 € | 323 265,78 € | 8 338 662,38 € |
| Année 10 | 624 922,18 € | 300 420,38 € | 7 713 740,20 € |
| Année 11 | 648 634,43 € | 276 708,13 € | 7 065 105,77 € |
| Année 12 | 673 246,43 € | 252 096,13 € | 6 391 859,34 € |
| Année 13 | 698 792,32 € | 226 550,24 € | 5 693 067,02 € |
| Année 14 | 725 307,51 € | 200 035,05 € | 4 967 759,51 € |
| Année 15 | 752 828,83 € | 172 513,73 € | 4 214 930,68 € |
| Année 16 | 781 394,41 € | 143 948,15 € | 3 433 536,27 € |
| Année 17 | 811 043,89 € | 114 298,67 € | 2 622 492,38 € |
| Année 18 | 841 818,41 € | 83 524,15 € | 1 780 673,97 € |
| Année 19 | 873 760,64 € | 51 581,92 € | 906 913,33 € |
| Année 20 | 906 913,33 € | 18 427,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 029 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 302 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 042 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 325 725 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.