Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 379 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 183,34 € | 79 183,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 950 € / mois | 226 238 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 070 320 € | 14 449 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 475 € | 13 713 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 379 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 748 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 379 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 458 956,87 € | 491 243,21 € | 12 920 043,13 € |
| Année 2 | 476 371,69 € | 473 828,39 € | 12 443 671,44 € |
| Année 3 | 494 447,29 € | 455 752,79 € | 11 949 224,15 € |
| Année 4 | 513 208,76 € | 436 991,32 € | 11 436 015,39 € |
| Année 5 | 532 682,12 € | 417 517,96 € | 10 903 333,27 € |
| Année 6 | 552 894,38 € | 397 305,70 € | 10 350 438,89 € |
| Année 7 | 573 873,60 € | 376 326,48 € | 9 776 565,29 € |
| Année 8 | 595 648,84 € | 354 551,24 € | 9 180 916,45 € |
| Année 9 | 618 250,33 € | 331 949,75 € | 8 562 666,12 € |
| Année 10 | 641 709,43 € | 308 490,65 € | 7 920 956,69 € |
| Année 11 | 666 058,64 € | 284 141,44 € | 7 254 898,05 € |
| Année 12 | 691 331,79 € | 258 868,29 € | 6 563 566,26 € |
| Année 13 | 717 563,93 € | 232 636,15 € | 5 846 002,33 € |
| Année 14 | 744 791,40 € | 205 408,68 € | 5 101 210,93 € |
| Année 15 | 773 052,02 € | 177 148,06 € | 4 328 158,91 € |
| Année 16 | 802 384,95 € | 147 815,13 € | 3 525 773,96 € |
| Année 17 | 832 830,92 € | 117 369,16 € | 2 692 943,04 € |
| Année 18 | 864 432,14 € | 85 767,94 € | 1 828 510,90 € |
| Année 19 | 897 232,41 € | 52 967,67 € | 931 278,49 € |
| Année 20 | 931 278,49 € | 18 922,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 379 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 070 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 334 475 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 337 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.