Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 529 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 517,69 € | 70 517,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 690 € / mois | 201 479 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 082 320 € | 14 611 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 225 € | 13 867 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 529 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 548 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 529 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 327 062,66 € | 519 149,62 € | 13 201 937,34 € |
| Année 2 | 339 980,82 € | 506 231,46 € | 12 861 956,52 € |
| Année 3 | 353 409,19 € | 492 803,09 € | 12 508 547,33 € |
| Année 4 | 367 368,00 € | 478 844,28 € | 12 141 179,33 € |
| Année 5 | 381 878,10 € | 464 334,18 € | 11 759 301,23 € |
| Année 6 | 396 961,31 € | 449 250,97 € | 11 362 339,92 € |
| Année 7 | 412 640,29 € | 433 571,99 € | 10 949 699,63 € |
| Année 8 | 428 938,55 € | 417 273,73 € | 10 520 761,08 € |
| Année 9 | 445 880,52 € | 400 331,76 € | 10 074 880,56 € |
| Année 10 | 463 491,69 € | 382 720,59 € | 9 611 388,87 € |
| Année 11 | 481 798,46 € | 364 413,82 € | 9 129 590,41 € |
| Année 12 | 500 828,27 € | 345 384,01 € | 8 628 762,14 € |
| Année 13 | 520 609,74 € | 325 602,54 € | 8 108 152,40 € |
| Année 14 | 541 172,50 € | 305 039,78 € | 7 566 979,90 € |
| Année 15 | 562 547,45 € | 283 664,83 € | 7 004 432,45 € |
| Année 16 | 584 766,68 € | 261 445,60 € | 6 419 665,77 € |
| Année 17 | 607 863,50 € | 238 348,78 € | 5 811 802,27 € |
| Année 18 | 631 872,55 € | 214 339,73 € | 5 179 929,72 € |
| Année 19 | 656 829,93 € | 189 382,35 € | 4 523 099,79 € |
| Année 20 | 682 773,07 € | 163 439,21 € | 3 840 326,72 € |
| Année 21 | 709 740,87 € | 136 471,41 € | 3 130 585,85 € |
| Année 22 | 737 773,85 € | 108 438,43 € | 2 392 812,00 € |
| Année 23 | 766 914,06 € | 79 298,22 € | 1 625 897,94 € |
| Année 24 | 797 205,24 € | 49 007,04 € | 828 692,70 € |
| Année 25 | 828 692,70 € | 17 519,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 529 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 082 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 338 225 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 352 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.