Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 629 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 689,48 € | 63 689,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 998 € / mois | 181 970 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 010 320 € | 13 639 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 315 725 € | 12 944 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 629 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 748 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 835 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 629 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 205 180,89 € | 559 092,87 € | 12 423 819,11 € |
| Année 2 | 214 521,36 € | 549 752,40 € | 12 209 297,75 € |
| Année 3 | 224 287,03 € | 539 986,73 € | 11 985 010,72 € |
| Année 4 | 234 497,27 € | 529 776,49 € | 11 750 513,45 € |
| Année 5 | 245 172,31 € | 519 101,45 € | 11 505 341,14 € |
| Année 6 | 256 333,32 € | 507 940,44 € | 11 249 007,82 € |
| Année 7 | 268 002,40 € | 496 271,36 € | 10 981 005,42 € |
| Année 8 | 280 202,70 € | 484 071,06 € | 10 700 802,72 € |
| Année 9 | 292 958,38 € | 471 315,38 € | 10 407 844,34 € |
| Année 10 | 306 294,75 € | 457 979,01 € | 10 101 549,59 € |
| Année 11 | 320 238,22 € | 444 035,54 € | 9 781 311,37 € |
| Année 12 | 334 816,47 € | 429 457,29 € | 9 446 494,90 € |
| Année 13 | 350 058,35 € | 414 215,41 € | 9 096 436,55 € |
| Année 14 | 365 994,10 € | 398 279,66 € | 8 730 442,45 € |
| Année 15 | 382 655,28 € | 381 618,48 € | 8 347 787,17 € |
| Année 16 | 400 074,93 € | 364 198,83 € | 7 947 712,24 € |
| Année 17 | 418 287,57 € | 345 986,19 € | 7 529 424,67 € |
| Année 18 | 437 329,30 € | 326 944,46 € | 7 092 095,37 € |
| Année 19 | 457 237,89 € | 307 035,87 € | 6 634 857,48 € |
| Année 20 | 478 052,77 € | 286 220,99 € | 6 156 804,71 € |
| Année 21 | 499 815,20 € | 264 458,56 € | 5 656 989,51 € |
| Année 22 | 522 568,32 € | 241 705,44 € | 5 134 421,19 € |
| Année 23 | 546 357,25 € | 217 916,51 € | 4 588 063,94 € |
| Année 24 | 571 229,14 € | 193 044,62 € | 4 016 834,80 € |
| Année 25 | 597 233,24 € | 167 040,52 € | 3 419 601,56 € |
| Année 26 | 624 421,15 € | 139 852,61 € | 2 795 180,41 € |
| Année 27 | 652 846,72 € | 111 427,04 € | 2 142 333,69 € |
| Année 28 | 682 566,34 € | 81 707,42 € | 1 459 767,35 € |
| Année 29 | 713 638,84 € | 50 634,92 € | 746 128,51 € |
| Année 30 | 746 128,51 € | 18 147,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 629 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 010 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 315 725 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 181 970 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 262 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.