Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 529 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 305,35 € | 65 305,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 895 € / mois | 186 587 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 002 320 € | 13 531 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 313 225 € | 12 842 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 529 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 548 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 529 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 302 887,69 € | 480 776,51 € | 12 226 112,31 € |
| Année 2 | 314 850,97 € | 468 813,23 € | 11 911 261,34 € |
| Année 3 | 327 286,80 € | 456 377,40 € | 11 583 974,54 € |
| Année 4 | 340 213,80 € | 443 450,40 € | 11 243 760,74 € |
| Année 5 | 353 651,39 € | 430 012,81 € | 10 890 109,35 € |
| Année 6 | 367 619,73 € | 416 044,47 € | 10 522 489,62 € |
| Année 7 | 382 139,79 € | 401 524,41 € | 10 140 349,83 € |
| Année 8 | 397 233,34 € | 386 430,86 € | 9 743 116,49 € |
| Année 9 | 412 923,07 € | 370 741,13 € | 9 330 193,42 € |
| Année 10 | 429 232,49 € | 354 431,71 € | 8 900 960,93 € |
| Année 11 | 446 186,10 € | 337 478,10 € | 8 454 774,83 € |
| Année 12 | 463 809,32 € | 319 854,88 € | 7 990 965,51 € |
| Année 13 | 482 128,63 € | 301 535,57 € | 7 508 836,88 € |
| Année 14 | 501 171,50 € | 282 492,70 € | 7 007 665,38 € |
| Année 15 | 520 966,49 € | 262 697,71 € | 6 486 698,89 € |
| Année 16 | 541 543,37 € | 242 120,83 € | 5 945 155,52 € |
| Année 17 | 562 932,96 € | 220 731,24 € | 5 382 222,56 € |
| Année 18 | 585 167,40 € | 198 496,80 € | 4 797 055,16 € |
| Année 19 | 608 280,07 € | 175 384,13 € | 4 188 775,09 € |
| Année 20 | 632 305,60 € | 151 358,60 € | 3 556 469,49 € |
| Année 21 | 657 280,07 € | 126 384,13 € | 2 899 189,42 € |
| Année 22 | 683 240,97 € | 100 423,23 € | 2 215 948,45 € |
| Année 23 | 710 227,27 € | 73 436,93 € | 1 505 721,18 € |
| Année 24 | 738 279,46 € | 45 384,74 € | 767 441,72 € |
| Année 25 | 767 441,72 € | 16 224,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 529 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.