Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 529 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 307,78 € | 90 307,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 660 € / mois | 258 022 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 002 320 € | 13 531 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 313 225 € | 12 842 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 529 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 548 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 529 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 640 704,53 € | 442 988,83 € | 11 888 295,47 € |
| Année 2 | 664 286,76 € | 419 406,60 € | 11 224 008,71 € |
| Année 3 | 688 736,94 € | 394 956,42 € | 10 535 271,77 € |
| Année 4 | 714 087,11 € | 369 606,25 € | 9 821 184,66 € |
| Année 5 | 740 370,29 € | 343 323,07 € | 9 080 814,37 € |
| Année 6 | 767 620,87 € | 316 072,49 € | 8 313 193,50 € |
| Année 7 | 795 874,47 € | 287 818,89 € | 7 517 319,03 € |
| Année 8 | 825 167,98 € | 258 525,38 € | 6 692 151,05 € |
| Année 9 | 855 539,70 € | 228 153,66 € | 5 836 611,35 € |
| Année 10 | 887 029,29 € | 196 664,07 € | 4 949 582,06 € |
| Année 11 | 919 677,91 € | 164 015,45 € | 4 029 904,15 € |
| Année 12 | 953 528,19 € | 130 165,17 € | 3 076 375,96 € |
| Année 13 | 988 624,43 € | 95 068,93 € | 2 087 751,53 € |
| Année 14 | 1 025 012,41 € | 58 680,95 € | 1 062 739,12 € |
| Année 15 | 1 062 739,12 € | 20 953,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 529 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 258 022 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 002 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 313 225 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.