Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 429 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 586,99 € | 89 586,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 476 € / mois | 255 963 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 994 320 € | 13 423 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 310 725 € | 12 739 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 429 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 348 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 835 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 429 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 635 590,77 € | 439 453,11 € | 11 793 409,23 € |
| Année 2 | 658 984,76 € | 416 059,12 € | 11 134 424,47 € |
| Année 3 | 683 239,82 € | 391 804,06 € | 10 451 184,65 € |
| Année 4 | 708 387,63 € | 366 656,25 € | 9 742 797,02 € |
| Année 5 | 734 461,03 € | 340 582,85 € | 9 008 335,99 € |
| Année 6 | 761 494,13 € | 313 549,75 € | 8 246 841,86 € |
| Année 7 | 789 522,21 € | 285 521,67 € | 7 457 319,65 € |
| Année 8 | 818 581,89 € | 256 461,99 € | 6 638 737,76 € |
| Année 9 | 848 711,20 € | 226 332,68 € | 5 790 026,56 € |
| Année 10 | 879 949,45 € | 195 094,43 € | 4 910 077,11 € |
| Année 11 | 912 337,49 € | 162 706,39 € | 3 997 739,62 € |
| Année 12 | 945 917,63 € | 129 126,25 € | 3 051 821,99 € |
| Année 13 | 980 733,74 € | 94 310,14 € | 2 071 088,25 € |
| Année 14 | 1 016 831,30 € | 58 212,58 € | 1 054 256,95 € |
| Année 15 | 1 054 256,95 € | 20 786,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 429 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 994 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 310 725 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.