Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 379 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 226,59 € | 89 226,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 384 € / mois | 254 933 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 990 320 € | 13 369 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 309 475 € | 12 688 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 379 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 748 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 379 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 633 033,81 € | 437 685,27 € | 11 745 966,19 € |
| Année 2 | 656 333,71 € | 414 385,37 € | 11 089 632,48 € |
| Année 3 | 680 491,18 € | 390 227,90 € | 10 409 141,30 € |
| Année 4 | 705 537,82 € | 365 181,26 € | 9 703 603,48 € |
| Année 5 | 731 506,34 € | 339 212,74 € | 8 972 097,14 € |
| Année 6 | 758 430,68 € | 312 288,40 € | 8 213 666,46 € |
| Année 7 | 786 346,00 € | 284 373,08 € | 7 427 320,46 € |
| Année 8 | 815 288,81 € | 255 430,27 € | 6 612 031,65 € |
| Année 9 | 845 296,89 € | 225 422,19 € | 5 766 734,76 € |
| Année 10 | 876 409,48 € | 194 309,60 € | 4 890 325,28 € |
| Année 11 | 908 667,21 € | 162 051,87 € | 3 981 658,07 € |
| Année 12 | 942 112,24 € | 128 606,84 € | 3 039 545,83 € |
| Année 13 | 976 788,29 € | 93 930,79 € | 2 062 757,54 € |
| Année 14 | 1 012 740,66 € | 57 978,42 € | 1 050 016,88 € |
| Année 15 | 1 050 016,88 € | 20 702,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 379 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 237 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 254 933 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.