Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 279 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 505,80 € | 88 505,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 199 € / mois | 252 874 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 982 320 € | 13 261 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 306 975 € | 12 585 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 279 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 548 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 279 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 627 920,06 € | 434 149,54 € | 11 651 079,94 € |
| Année 2 | 651 031,73 € | 411 037,87 € | 11 000 048,21 € |
| Année 3 | 674 994,04 € | 387 075,56 € | 10 325 054,17 € |
| Année 4 | 699 838,34 € | 362 231,26 € | 9 625 215,83 € |
| Année 5 | 725 597,08 € | 336 472,52 € | 8 899 618,75 € |
| Année 6 | 752 303,91 € | 309 765,69 € | 8 147 314,84 € |
| Année 7 | 779 993,74 € | 282 075,86 € | 7 367 321,10 € |
| Année 8 | 808 702,75 € | 253 366,85 € | 6 558 618,35 € |
| Année 9 | 838 468,39 € | 223 601,21 € | 5 720 149,96 € |
| Année 10 | 869 329,65 € | 192 739,95 € | 4 850 820,31 € |
| Année 11 | 901 326,83 € | 160 742,77 € | 3 949 493,48 € |
| Année 12 | 934 501,68 € | 127 567,92 € | 3 014 991,80 € |
| Année 13 | 968 897,60 € | 93 172,00 € | 2 046 094,20 € |
| Année 14 | 1 004 559,53 € | 57 510,07 € | 1 041 534,67 € |
| Année 15 | 1 041 534,67 € | 20 535,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 279 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 982 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 306 975 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.