Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 279 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 002,27 € | 64 002,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 946 € / mois | 182 864 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 982 320 € | 13 261 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 306 975 € | 12 585 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 279 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 548 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 279 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 296 843,99 € | 471 183,25 € | 11 982 156,01 € |
| Année 2 | 308 568,59 € | 459 458,65 € | 11 673 587,42 € |
| Année 3 | 320 756,26 € | 447 270,98 € | 11 352 831,16 € |
| Année 4 | 333 425,33 € | 434 601,91 € | 11 019 405,83 € |
| Année 5 | 346 594,81 € | 421 432,43 € | 10 672 811,02 € |
| Année 6 | 360 284,41 € | 407 742,83 € | 10 312 526,61 € |
| Année 7 | 374 514,73 € | 393 512,51 € | 9 938 011,88 € |
| Année 8 | 389 307,15 € | 378 720,09 € | 9 548 704,73 € |
| Année 9 | 404 683,80 € | 363 343,44 € | 9 144 020,93 € |
| Année 10 | 420 667,79 € | 347 359,45 € | 8 723 353,14 € |
| Année 11 | 437 283,09 € | 330 744,15 € | 8 286 070,05 € |
| Année 12 | 454 554,69 € | 313 472,55 € | 7 831 515,36 € |
| Année 13 | 472 508,45 € | 295 518,79 € | 7 359 006,91 € |
| Année 14 | 491 171,34 € | 276 855,90 € | 6 867 835,57 € |
| Année 15 | 510 571,37 € | 257 455,87 € | 6 357 264,20 € |
| Année 16 | 530 737,66 € | 237 289,58 € | 5 826 526,54 € |
| Année 17 | 551 700,46 € | 216 326,78 € | 5 274 826,08 € |
| Année 18 | 573 491,24 € | 194 536,00 € | 4 701 334,84 € |
| Année 19 | 596 142,71 € | 171 884,53 € | 4 105 192,13 € |
| Année 20 | 619 688,85 € | 148 338,39 € | 3 485 503,28 € |
| Année 21 | 644 165,02 € | 123 862,22 € | 2 841 338,26 € |
| Année 22 | 669 607,91 € | 98 419,33 € | 2 171 730,35 € |
| Année 23 | 696 055,72 € | 71 971,52 € | 1 475 674,63 € |
| Année 24 | 723 548,17 € | 44 479,07 € | 752 126,46 € |
| Année 25 | 752 126,46 € | 15 900,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 279 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 147 348 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.