Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 279 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 673,02 € | 72 673,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 220 221 € / mois | 207 637 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 982 320 € | 13 261 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 306 975 € | 12 585 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 279 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 548 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 279 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 421 222,25 € | 450 853,99 € | 11 857 777,75 € |
| Année 2 | 437 205,27 € | 434 870,97 € | 11 420 572,48 € |
| Année 3 | 453 794,71 € | 418 281,53 € | 10 966 777,77 € |
| Année 4 | 471 013,66 € | 401 062,58 € | 10 495 764,11 € |
| Année 5 | 488 885,95 € | 383 190,29 € | 10 006 878,16 € |
| Année 6 | 507 436,41 € | 364 639,83 € | 9 499 441,75 € |
| Année 7 | 526 690,72 € | 345 385,52 € | 8 972 751,03 € |
| Année 8 | 546 675,68 € | 325 400,56 € | 8 426 075,35 € |
| Année 9 | 567 418,90 € | 304 657,34 € | 7 858 656,45 € |
| Année 10 | 588 949,23 € | 283 127,01 € | 7 269 707,22 € |
| Année 11 | 611 296,52 € | 260 779,72 € | 6 658 410,70 € |
| Année 12 | 634 491,75 € | 237 584,49 € | 6 023 918,95 € |
| Année 13 | 658 567,11 € | 213 509,13 € | 5 365 351,84 € |
| Année 14 | 683 556,00 € | 188 520,24 € | 4 681 795,84 € |
| Année 15 | 709 493,07 € | 162 583,17 € | 3 972 302,77 € |
| Année 16 | 736 414,31 € | 135 661,93 € | 3 235 888,46 € |
| Année 17 | 764 357,07 € | 107 719,17 € | 2 471 531,39 € |
| Année 18 | 793 360,08 € | 78 716,16 € | 1 678 171,31 € |
| Année 19 | 823 463,58 € | 48 612,66 € | 854 707,73 € |
| Année 20 | 854 707,73 € | 17 366,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 279 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 147 348 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 207 637 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 227 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.