Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 179 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 081,17 € | 72 081,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 218 428 € / mois | 205 946 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 974 320 € | 13 153 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 304 475 € | 12 483 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 179 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 348 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 179 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 417 791,81 € | 447 182,23 € | 11 761 208,19 € |
| Année 2 | 433 644,62 € | 431 329,42 € | 11 327 563,57 € |
| Année 3 | 450 098,99 € | 414 875,05 € | 10 877 464,58 € |
| Année 4 | 467 177,71 € | 397 796,33 € | 10 410 286,87 € |
| Année 5 | 484 904,43 € | 380 069,61 € | 9 925 382,44 € |
| Année 6 | 503 303,81 € | 361 670,23 € | 9 422 078,63 € |
| Année 7 | 522 401,36 € | 342 572,68 € | 8 899 677,27 € |
| Année 8 | 542 223,52 € | 322 750,52 € | 8 357 453,75 € |
| Année 9 | 562 797,82 € | 302 176,22 € | 7 794 655,93 € |
| Année 10 | 584 152,80 € | 280 821,24 € | 7 210 503,13 € |
| Année 11 | 606 318,08 € | 258 655,96 € | 6 604 185,05 € |
| Année 12 | 629 324,42 € | 235 649,62 € | 5 974 860,63 € |
| Année 13 | 653 203,73 € | 211 770,31 € | 5 321 656,90 € |
| Année 14 | 677 989,08 € | 186 984,96 € | 4 643 667,82 € |
| Année 15 | 703 714,92 € | 161 259,12 € | 3 939 952,90 € |
| Année 16 | 730 416,92 € | 134 557,12 € | 3 209 535,98 € |
| Année 17 | 758 132,09 € | 106 841,95 € | 2 451 403,89 € |
| Année 18 | 786 898,91 € | 78 075,13 € | 1 664 504,98 € |
| Année 19 | 816 757,25 € | 48 216,79 € | 847 747,73 € |
| Année 20 | 847 747,73 € | 17 225,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 179 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 146 148 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 974 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 304 475 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.