Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 179 000 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,51 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 490,16 € | 120 490,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 365 122 € / mois | 344 258 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 974 320 € | 13 153 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 304 475 € | 12 483 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 179 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 348 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 12 179 000 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 034 943,30 € | 410 938,62 € | 11 144 056,70 € |
| Année 2 | 1 071 859,94 € | 374 021,98 € | 10 072 196,76 € |
| Année 3 | 1 110 093,41 € | 335 788,51 € | 8 962 103,35 € |
| Année 4 | 1 149 690,70 € | 296 191,22 € | 7 812 412,65 € |
| Année 5 | 1 190 700,41 € | 255 181,51 € | 6 621 712,24 € |
| Année 6 | 1 233 172,93 € | 212 708,99 € | 5 388 539,31 € |
| Année 7 | 1 277 160,47 € | 168 721,45 € | 4 111 378,84 € |
| Année 8 | 1 322 717,10 € | 123 164,82 € | 2 788 661,74 € |
| Année 9 | 1 369 898,69 € | 75 983,23 € | 1 418 763,05 € |
| Année 10 | 1 418 763,05 € | 27 118,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 179 000 € sur 10 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 974 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 304 475 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 217 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.