Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 129 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 785,24 € | 71 785,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 531 € / mois | 205 101 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 970 320 € | 13 099 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 303 225 € | 12 432 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 129 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 748 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 129 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 416 076,51 € | 445 346,37 € | 11 712 923,49 € |
| Année 2 | 431 864,25 € | 429 558,63 € | 11 281 059,24 € |
| Année 3 | 448 251,08 € | 413 171,80 € | 10 832 808,16 € |
| Année 4 | 465 259,66 € | 396 163,22 € | 10 367 548,50 € |
| Année 5 | 482 913,62 € | 378 509,26 € | 9 884 634,88 € |
| Année 6 | 501 237,45 € | 360 185,43 € | 9 383 397,43 € |
| Année 7 | 520 256,57 € | 341 166,31 € | 8 863 140,86 € |
| Année 8 | 539 997,35 € | 321 425,53 € | 8 323 143,51 € |
| Année 9 | 560 487,20 € | 300 935,68 € | 7 762 656,31 € |
| Année 10 | 581 754,50 € | 279 668,38 € | 7 180 901,81 € |
| Année 11 | 603 828,80 € | 257 594,08 € | 6 577 073,01 € |
| Année 12 | 626 740,64 € | 234 682,24 € | 5 950 332,37 € |
| Année 13 | 650 521,93 € | 210 900,95 € | 5 299 810,44 € |
| Année 14 | 675 205,53 € | 186 217,35 € | 4 624 604,91 € |
| Année 15 | 700 825,75 € | 160 597,13 € | 3 923 779,16 € |
| Année 16 | 727 418,12 € | 134 004,76 € | 3 196 361,04 € |
| Année 17 | 755 019,50 € | 106 403,38 € | 2 441 341,54 € |
| Année 18 | 783 668,21 € | 77 754,67 € | 1 657 673,33 € |
| Année 19 | 813 403,99 € | 48 018,89 € | 844 269,34 € |
| Année 20 | 844 269,34 € | 17 154,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 129 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 212 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.