Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 029 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 193,40 € | 71 193,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 738 € / mois | 203 410 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 962 320 € | 12 991 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 300 725 € | 12 329 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 029 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 548 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 835 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 029 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 412 646,20 € | 441 674,60 € | 11 616 353,80 € |
| Année 2 | 428 303,78 € | 426 017,02 € | 11 188 050,02 € |
| Année 3 | 444 555,47 € | 409 765,33 € | 10 743 494,55 € |
| Année 4 | 461 423,83 € | 392 896,97 € | 10 282 070,72 € |
| Année 5 | 478 932,27 € | 375 388,53 € | 9 803 138,45 € |
| Année 6 | 497 105,02 € | 357 215,78 € | 9 306 033,43 € |
| Année 7 | 515 967,33 € | 338 353,47 € | 8 790 066,10 € |
| Année 8 | 535 545,35 € | 318 775,45 € | 8 254 520,75 € |
| Année 9 | 555 866,27 € | 298 454,53 € | 7 698 654,48 € |
| Année 10 | 576 958,26 € | 277 362,54 € | 7 121 696,22 € |
| Année 11 | 598 850,53 € | 255 470,27 € | 6 522 845,69 € |
| Année 12 | 621 573,51 € | 232 747,29 € | 5 901 272,18 € |
| Année 13 | 645 158,71 € | 209 162,09 € | 5 256 113,47 € |
| Année 14 | 669 638,83 € | 184 681,97 € | 4 586 474,64 € |
| Année 15 | 695 047,81 € | 159 272,99 € | 3 891 426,83 € |
| Année 16 | 721 420,95 € | 132 899,85 € | 3 170 005,88 € |
| Année 17 | 748 794,78 € | 105 526,02 € | 2 421 211,10 € |
| Année 18 | 777 207,30 € | 77 113,50 € | 1 644 003,80 € |
| Année 19 | 806 697,90 € | 47 622,90 € | 837 305,90 € |
| Année 20 | 837 305,90 € | 17 013,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 029 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 202 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.