Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 079 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 489,32 € | 71 489,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 634 € / mois | 204 255 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 966 320 € | 13 045 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 301 975 € | 12 380 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 079 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 148 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 079 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 414 361,35 € | 443 510,49 € | 11 664 638,65 € |
| Année 2 | 430 084,01 € | 427 787,83 € | 11 234 554,64 € |
| Année 3 | 446 403,27 € | 411 468,57 € | 10 788 151,37 € |
| Année 4 | 463 341,74 € | 394 530,10 € | 10 324 809,63 € |
| Année 5 | 480 922,93 € | 376 948,91 € | 9 843 886,70 € |
| Année 6 | 499 171,23 € | 358 700,61 € | 9 344 715,47 € |
| Année 7 | 518 111,95 € | 339 759,89 € | 8 826 603,52 € |
| Année 8 | 537 771,36 € | 320 100,48 € | 8 288 832,16 € |
| Année 9 | 558 176,73 € | 299 695,11 € | 7 730 655,43 € |
| Année 10 | 579 356,37 € | 278 515,47 € | 7 151 299,06 € |
| Année 11 | 601 339,68 € | 256 532,16 € | 6 549 959,38 € |
| Année 12 | 624 157,07 € | 233 714,77 € | 5 925 802,31 € |
| Année 13 | 647 840,32 € | 210 031,52 € | 5 277 961,99 € |
| Année 14 | 672 422,18 € | 185 449,66 € | 4 605 539,81 € |
| Année 15 | 697 936,77 € | 159 935,07 € | 3 907 603,04 € |
| Année 16 | 724 419,53 € | 133 452,31 € | 3 183 183,51 € |
| Année 17 | 751 907,11 € | 105 964,73 € | 2 431 276,40 € |
| Année 18 | 780 437,73 € | 77 434,11 € | 1 650 838,67 € |
| Année 19 | 810 050,96 € | 47 820,88 € | 840 787,71 € |
| Année 20 | 840 787,71 € | 17 084,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 079 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 144 948 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.