Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 079 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 064,22 € | 87 064,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 831 € / mois | 248 755 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 966 320 € | 13 045 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 301 975 € | 12 380 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 079 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 148 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 079 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 617 692,50 € | 427 078,14 € | 11 461 307,50 € |
| Année 2 | 640 427,75 € | 404 342,89 € | 10 820 879,75 € |
| Année 3 | 663 999,75 € | 380 770,89 € | 10 156 880,00 € |
| Année 4 | 688 439,39 € | 356 331,25 € | 9 468 440,61 € |
| Année 5 | 713 778,57 € | 330 992,07 € | 8 754 662,04 € |
| Année 6 | 740 050,41 € | 304 720,23 € | 8 014 611,63 € |
| Année 7 | 767 289,22 € | 277 481,42 € | 7 247 322,41 € |
| Année 8 | 795 530,62 € | 249 240,02 € | 6 451 791,79 € |
| Année 9 | 824 811,46 € | 219 959,18 € | 5 626 980,33 € |
| Année 10 | 855 170,06 € | 189 600,58 € | 4 771 810,27 € |
| Année 11 | 886 646,04 € | 158 124,60 € | 3 885 164,23 € |
| Année 12 | 919 280,55 € | 125 490,09 € | 2 965 883,68 € |
| Année 13 | 953 116,23 € | 91 654,41 € | 2 012 767,45 € |
| Année 14 | 988 197,31 € | 56 573,33 € | 1 024 570,14 € |
| Année 15 | 1 024 570,14 € | 20 201,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 079 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 966 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 301 975 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.