Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 129 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 167,93 € | 61 167,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 357 € / mois | 174 766 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 970 320 € | 13 099 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 303 225 € | 12 432 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 129 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 748 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 129 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 197 057,56 € | 536 957,60 € | 11 931 942,44 € |
| Année 2 | 206 028,23 € | 527 986,93 € | 11 725 914,21 € |
| Année 3 | 215 407,29 € | 518 607,87 € | 11 510 506,92 € |
| Année 4 | 225 213,28 € | 508 801,88 € | 11 285 293,64 € |
| Année 5 | 235 465,70 € | 498 549,46 € | 11 049 827,94 € |
| Année 6 | 246 184,82 € | 487 830,34 € | 10 803 643,12 € |
| Année 7 | 257 391,91 € | 476 623,25 € | 10 546 251,21 € |
| Année 8 | 269 109,18 € | 464 905,98 € | 10 277 142,03 € |
| Année 9 | 281 359,87 € | 452 655,29 € | 9 995 782,16 € |
| Année 10 | 294 168,23 € | 439 846,93 € | 9 701 613,93 € |
| Année 11 | 307 559,67 € | 426 455,49 € | 9 394 054,26 € |
| Année 12 | 321 560,75 € | 412 454,41 € | 9 072 493,51 € |
| Année 13 | 336 199,20 € | 397 815,96 € | 8 736 294,31 € |
| Année 14 | 351 504,01 € | 382 511,15 € | 8 384 790,30 € |
| Année 15 | 367 505,55 € | 366 509,61 € | 8 017 284,75 € |
| Année 16 | 384 235,54 € | 349 779,62 € | 7 633 049,21 € |
| Année 17 | 401 727,14 € | 332 288,02 € | 7 231 322,07 € |
| Année 18 | 420 015,01 € | 314 000,15 € | 6 811 307,06 € |
| Année 19 | 439 135,37 € | 294 879,79 € | 6 372 171,69 € |
| Année 20 | 459 126,18 € | 274 888,98 € | 5 913 045,51 € |
| Année 21 | 480 027,00 € | 253 988,16 € | 5 433 018,51 € |
| Année 22 | 501 879,32 € | 232 135,84 € | 4 931 139,19 € |
| Année 23 | 524 726,40 € | 209 288,76 € | 4 406 412,79 € |
| Année 24 | 548 613,57 € | 185 401,59 € | 3 857 799,22 € |
| Année 25 | 573 588,16 € | 160 427,00 € | 3 284 211,06 € |
| Année 26 | 599 699,68 € | 134 315,48 € | 2 684 511,38 € |
| Année 27 | 626 999,84 € | 107 015,32 € | 2 057 511,54 € |
| Année 28 | 655 542,83 € | 78 472,33 € | 1 401 968,71 € |
| Année 29 | 685 385,16 € | 48 630,00 € | 716 583,55 € |
| Année 30 | 716 583,55 € | 17 429,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 129 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 174 766 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 145 548 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 970 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 303 225 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.