Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 329 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 968,94 € | 72 968,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 221 118 € / mois | 208 483 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 986 320 € | 13 315 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 308 225 € | 12 637 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 329 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 148 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 329 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 422 937,44 € | 452 689,84 € | 11 906 062,56 € |
| Année 2 | 438 985,51 € | 436 641,77 € | 11 467 077,05 € |
| Année 3 | 455 642,49 € | 419 984,79 € | 11 011 434,56 € |
| Année 4 | 472 931,56 € | 402 695,72 € | 10 538 503,00 € |
| Année 5 | 490 876,62 € | 384 750,66 € | 10 047 626,38 € |
| Année 6 | 509 502,61 € | 366 124,67 € | 9 538 123,77 € |
| Année 7 | 528 835,36 € | 346 791,92 € | 9 009 288,41 € |
| Année 8 | 548 901,66 € | 326 725,62 € | 8 460 386,75 € |
| Année 9 | 569 729,37 € | 305 897,91 € | 7 890 657,38 € |
| Année 10 | 591 347,37 € | 284 279,91 € | 7 299 310,01 € |
| Année 11 | 613 785,63 € | 261 841,65 € | 6 685 524,38 € |
| Année 12 | 637 075,31 € | 238 551,97 € | 6 048 449,07 € |
| Année 13 | 661 248,70 € | 214 378,58 € | 5 387 200,37 € |
| Année 14 | 686 339,36 € | 189 287,92 € | 4 700 861,01 € |
| Année 15 | 712 382,04 € | 163 245,24 € | 3 988 478,97 € |
| Année 16 | 739 412,88 € | 136 214,40 € | 3 249 066,09 € |
| Année 17 | 767 469,41 € | 108 157,87 € | 2 481 596,68 € |
| Année 18 | 796 590,54 € | 79 036,74 € | 1 685 006,14 € |
| Année 19 | 826 816,63 € | 48 810,65 € | 858 189,51 € |
| Année 20 | 858 189,51 € | 17 437,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 329 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 147 948 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.