Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 429 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 560,79 € | 73 560,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 222 911 € / mois | 210 174 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 994 320 € | 13 423 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 310 725 € | 12 739 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 429 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 348 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 835 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 429 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 426 367,87 € | 456 361,61 € | 12 002 632,13 € |
| Année 2 | 442 546,14 € | 440 183,34 € | 11 560 085,99 € |
| Année 3 | 459 338,23 € | 423 391,25 € | 11 100 747,76 € |
| Année 4 | 476 767,52 € | 405 961,96 € | 10 623 980,24 € |
| Année 5 | 494 858,13 € | 387 871,35 € | 10 129 122,11 € |
| Année 6 | 513 635,18 € | 369 094,30 € | 9 615 486,93 € |
| Année 7 | 533 124,74 € | 349 604,74 € | 9 082 362,19 € |
| Année 8 | 553 353,80 € | 329 375,68 € | 8 529 008,39 € |
| Année 9 | 574 350,45 € | 308 379,03 € | 7 954 657,94 € |
| Année 10 | 596 143,78 € | 286 585,70 € | 7 358 514,16 € |
| Année 11 | 618 764,05 € | 263 965,43 € | 6 739 750,11 € |
| Année 12 | 642 242,65 € | 240 486,83 € | 6 097 507,46 € |
| Année 13 | 666 612,09 € | 216 117,39 € | 5 430 895,37 € |
| Année 14 | 691 906,25 € | 190 823,23 € | 4 738 989,12 € |
| Année 15 | 718 160,18 € | 164 569,30 € | 4 020 828,94 € |
| Année 16 | 745 410,28 € | 137 319,20 € | 3 275 418,66 € |
| Année 17 | 773 694,38 € | 109 035,10 € | 2 501 724,28 € |
| Année 18 | 803 051,70 € | 79 677,78 € | 1 698 672,58 € |
| Année 19 | 833 522,95 € | 49 206,53 € | 865 149,63 € |
| Année 20 | 865 149,63 € | 17 579,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 429 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.