Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 929 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 177,95 € | 62 177,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 418 € / mois | 177 651 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 954 320 € | 12 883 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 225 € | 12 227 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 929 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 348 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 929 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 288 382,74 € | 457 752,66 € | 11 640 617,26 € |
| Année 2 | 299 773,12 € | 446 362,28 € | 11 340 844,14 € |
| Année 3 | 311 613,41 € | 434 521,99 € | 11 029 230,73 € |
| Année 4 | 323 921,36 € | 422 214,04 € | 10 705 309,37 € |
| Année 5 | 336 715,44 € | 409 419,96 € | 10 368 593,93 € |
| Année 6 | 350 014,85 € | 396 120,55 € | 10 018 579,08 € |
| Année 7 | 363 839,55 € | 382 295,85 € | 9 654 739,53 € |
| Année 8 | 378 210,30 € | 367 925,10 € | 9 276 529,23 € |
| Année 9 | 393 148,66 € | 352 986,74 € | 8 883 380,57 € |
| Année 10 | 408 677,05 € | 337 458,35 € | 8 474 703,52 € |
| Année 11 | 424 818,75 € | 321 316,65 € | 8 049 884,77 € |
| Année 12 | 441 598,02 € | 304 537,38 € | 7 608 286,75 € |
| Année 13 | 459 040,04 € | 287 095,36 € | 7 149 246,71 € |
| Année 14 | 477 170,96 € | 268 964,44 € | 6 672 075,75 € |
| Année 15 | 496 018,03 € | 250 117,37 € | 6 176 057,72 € |
| Année 16 | 515 609,50 € | 230 525,90 € | 5 660 448,22 € |
| Année 17 | 535 974,77 € | 210 160,63 € | 5 124 473,45 € |
| Année 18 | 557 144,42 € | 188 990,98 € | 4 567 329,03 € |
| Année 19 | 579 150,22 € | 166 985,18 € | 3 988 178,81 € |
| Année 20 | 602 025,21 € | 144 110,19 € | 3 386 153,60 € |
| Année 21 | 625 803,69 € | 120 331,71 € | 2 760 349,91 € |
| Année 22 | 650 521,33 € | 95 614,07 € | 2 109 828,58 € |
| Année 23 | 676 215,31 € | 69 920,09 € | 1 433 613,27 € |
| Année 24 | 702 924,11 € | 43 211,29 € | 730 689,16 € |
| Année 25 | 730 689,16 € | 15 447,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 929 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 148 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 954 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 298 225 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 177 651 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.