Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 879 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 917,34 € | 61 917,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 628 € / mois | 176 907 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 950 320 € | 12 829 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 975 € | 12 175 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 879 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 748 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 879 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 287 174,06 € | 455 834,02 € | 11 591 825,94 € |
| Année 2 | 298 516,72 € | 444 491,36 € | 11 293 309,22 € |
| Année 3 | 310 307,38 € | 432 700,70 € | 10 983 001,84 € |
| Année 4 | 322 563,75 € | 420 444,33 € | 10 660 438,09 € |
| Année 5 | 335 304,20 € | 407 703,88 € | 10 325 133,89 € |
| Année 6 | 348 547,87 € | 394 460,21 € | 9 976 586,02 € |
| Année 7 | 362 314,64 € | 380 693,44 € | 9 614 271,38 € |
| Année 8 | 376 625,16 € | 366 382,92 € | 9 237 646,22 € |
| Année 9 | 391 500,91 € | 351 507,17 € | 8 846 145,31 € |
| Année 10 | 406 964,20 € | 336 043,88 € | 8 439 181,11 € |
| Année 11 | 423 038,27 € | 319 969,81 € | 8 016 142,84 € |
| Année 12 | 439 747,19 € | 303 260,89 € | 7 576 395,65 € |
| Année 13 | 457 116,12 € | 285 891,96 € | 7 119 279,53 € |
| Année 14 | 475 171,08 € | 267 837,00 € | 6 644 108,45 € |
| Année 15 | 493 939,12 € | 249 068,96 € | 6 150 169,33 € |
| Année 16 | 513 448,49 € | 229 559,59 € | 5 636 720,84 € |
| Année 17 | 533 728,40 € | 209 279,68 € | 5 102 992,44 € |
| Année 18 | 554 809,31 € | 188 198,77 € | 4 548 183,13 € |
| Année 19 | 576 722,90 € | 166 285,18 € | 3 971 460,23 € |
| Année 20 | 599 502,01 € | 143 506,07 € | 3 371 958,22 € |
| Année 21 | 623 180,82 € | 119 827,26 € | 2 748 777,40 € |
| Année 22 | 647 794,91 € | 95 213,17 € | 2 100 982,49 € |
| Année 23 | 673 381,16 € | 69 626,92 € | 1 427 601,33 € |
| Année 24 | 699 978,03 € | 43 030,05 € | 727 623,30 € |
| Année 25 | 727 623,30 € | 15 382,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 879 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 176 907 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.