Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 779 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 396,10 € | 61 396,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 049 € / mois | 175 417 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 942 320 € | 12 721 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 475 € | 12 073 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 779 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 548 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 779 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 284 756,50 € | 451 996,70 € | 11 494 243,50 € |
| Année 2 | 296 003,66 € | 440 749,54 € | 11 198 239,84 € |
| Année 3 | 307 695,07 € | 429 058,13 € | 10 890 544,77 € |
| Année 4 | 319 848,24 € | 416 904,96 € | 10 570 696,53 € |
| Année 5 | 332 481,46 € | 404 271,74 € | 10 238 215,07 € |
| Année 6 | 345 613,64 € | 391 139,56 € | 9 892 601,43 € |
| Année 7 | 359 264,49 € | 377 488,71 € | 9 533 336,94 € |
| Année 8 | 373 454,54 € | 363 298,66 € | 9 159 882,40 € |
| Année 9 | 388 205,05 € | 348 548,15 € | 8 771 677,35 € |
| Année 10 | 403 538,15 € | 333 215,05 € | 8 368 139,20 € |
| Année 11 | 419 476,92 € | 317 276,28 € | 7 948 662,28 € |
| Année 12 | 436 045,22 € | 300 707,98 € | 7 512 617,06 € |
| Année 13 | 453 267,89 € | 283 485,31 € | 7 059 349,17 € |
| Année 14 | 471 170,83 € | 265 582,37 € | 6 588 178,34 € |
| Année 15 | 489 780,89 € | 246 972,31 € | 6 098 397,45 € |
| Année 16 | 509 126,00 € | 227 627,20 € | 5 589 271,45 € |
| Année 17 | 529 235,19 € | 207 518,01 € | 5 060 036,26 € |
| Année 18 | 550 138,67 € | 186 614,53 € | 4 509 897,59 € |
| Année 19 | 571 867,76 € | 164 885,44 € | 3 938 029,83 € |
| Année 20 | 594 455,11 € | 142 298,09 € | 3 343 574,72 € |
| Année 21 | 617 934,58 € | 118 818,62 € | 2 725 640,14 € |
| Année 22 | 642 341,45 € | 94 411,75 € | 2 083 298,69 € |
| Année 23 | 667 712,32 € | 69 040,88 € | 1 415 586,37 € |
| Année 24 | 694 085,28 € | 42 667,92 € | 721 501,09 € |
| Année 25 | 721 501,09 € | 15 253,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 779 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 175 417 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 942 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 294 475 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.