Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 779 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 402,84 € | 59 402,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 009 € / mois | 169 722 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 942 320 € | 12 721 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 475 € | 12 073 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 779 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 548 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 779 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 191 371,17 € | 521 462,91 € | 11 587 628,83 € |
| Année 2 | 200 083,00 € | 512 751,08 € | 11 387 545,83 € |
| Année 3 | 209 191,39 € | 503 642,69 € | 11 178 354,44 € |
| Année 4 | 218 714,39 € | 494 119,69 € | 10 959 640,05 € |
| Année 5 | 228 670,99 € | 484 163,09 € | 10 730 969,06 € |
| Année 6 | 239 080,79 € | 473 753,29 € | 10 491 888,27 € |
| Année 7 | 249 964,48 € | 462 869,60 € | 10 241 923,79 € |
| Année 8 | 261 343,63 € | 451 490,45 € | 9 980 580,16 € |
| Année 9 | 273 240,79 € | 439 593,29 € | 9 707 339,37 € |
| Année 10 | 285 679,55 € | 427 154,53 € | 9 421 659,82 € |
| Année 11 | 298 684,56 € | 414 149,52 € | 9 122 975,26 € |
| Année 12 | 312 281,63 € | 400 552,45 € | 8 810 693,63 € |
| Année 13 | 326 497,65 € | 386 336,43 € | 8 484 195,98 € |
| Année 14 | 341 360,83 € | 371 473,25 € | 8 142 835,15 € |
| Année 15 | 356 900,65 € | 355 933,43 € | 7 785 934,50 € |
| Année 16 | 373 147,87 € | 339 686,21 € | 7 412 786,63 € |
| Année 17 | 390 134,69 € | 322 699,39 € | 7 022 651,94 € |
| Année 18 | 407 894,83 € | 304 939,25 € | 6 614 757,11 € |
| Année 19 | 426 463,46 € | 286 370,62 € | 6 188 293,65 € |
| Année 20 | 445 877,40 € | 266 956,68 € | 5 742 416,25 € |
| Année 21 | 466 175,11 € | 246 658,97 € | 5 276 241,14 € |
| Année 22 | 487 396,85 € | 225 437,23 € | 4 788 844,29 € |
| Année 23 | 509 584,68 € | 203 249,40 € | 4 279 259,61 € |
| Année 24 | 532 782,54 € | 180 051,54 € | 3 746 477,07 € |
| Année 25 | 557 036,43 € | 155 797,65 € | 3 189 440,64 € |
| Année 26 | 582 394,43 € | 130 439,65 € | 2 607 046,21 € |
| Année 27 | 608 906,85 € | 103 927,23 € | 1 998 139,36 € |
| Année 28 | 636 626,17 € | 76 207,91 € | 1 361 513,19 € |
| Année 29 | 665 607,35 € | 47 226,73 € | 695 905,84 € |
| Année 30 | 695 905,84 € | 16 926,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 779 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 169 722 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 942 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 294 475 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.