Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 729 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 150,68 € | 59 150,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 244 € / mois | 169 002 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 938 320 € | 12 667 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 225 € | 12 022 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 729 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 948 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 729 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 190 558,79 € | 519 249,37 € | 11 538 441,21 € |
| Année 2 | 199 233,61 € | 510 574,55 € | 11 339 207,60 € |
| Année 3 | 208 303,34 € | 501 504,82 € | 11 130 904,26 € |
| Année 4 | 217 785,96 € | 492 022,20 € | 10 913 118,30 € |
| Année 5 | 227 700,25 € | 482 107,91 € | 10 685 418,05 € |
| Année 6 | 238 065,87 € | 471 742,29 € | 10 447 352,18 € |
| Année 7 | 248 903,34 € | 460 904,82 € | 10 198 448,84 € |
| Année 8 | 260 234,20 € | 449 573,96 € | 9 938 214,64 € |
| Année 9 | 272 080,87 € | 437 727,29 € | 9 666 133,77 € |
| Année 10 | 284 466,84 € | 425 341,32 € | 9 381 666,93 € |
| Année 11 | 297 416,62 € | 412 391,54 € | 9 084 250,31 € |
| Année 12 | 310 955,96 € | 398 852,20 € | 8 773 294,35 € |
| Année 13 | 325 111,63 € | 384 696,53 € | 8 448 182,72 € |
| Année 14 | 339 911,72 € | 369 896,44 € | 8 108 271,00 € |
| Année 15 | 355 385,56 € | 354 422,60 € | 7 752 885,44 € |
| Année 16 | 371 563,79 € | 338 244,37 € | 7 381 321,65 € |
| Année 17 | 388 478,55 € | 321 329,61 € | 6 992 843,10 € |
| Année 18 | 406 163,29 € | 303 644,87 € | 6 586 679,81 € |
| Année 19 | 424 653,10 € | 285 155,06 € | 6 162 026,71 € |
| Année 20 | 443 984,61 € | 265 823,55 € | 5 718 042,10 € |
| Année 21 | 464 196,14 € | 245 612,02 € | 5 253 845,96 € |
| Année 22 | 485 327,79 € | 224 480,37 € | 4 768 518,17 € |
| Année 23 | 507 421,43 € | 202 386,73 € | 4 261 096,74 € |
| Année 24 | 530 520,82 € | 179 287,34 € | 3 730 575,92 € |
| Année 25 | 554 671,74 € | 155 136,42 € | 3 175 904,18 € |
| Année 26 | 579 922,13 € | 129 886,03 € | 2 595 982,05 € |
| Année 27 | 606 321,96 € | 103 486,20 € | 1 989 660,09 € |
| Année 28 | 633 923,64 € | 75 884,52 € | 1 355 736,45 € |
| Année 29 | 662 781,79 € | 47 026,37 € | 692 954,66 € |
| Année 30 | 692 954,66 € | 16 854,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 729 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 172 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 169 002 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.