Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 729 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 135,49 € | 61 135,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 259 € / mois | 174 673 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 938 320 € | 12 667 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 225 € | 12 022 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 729 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 948 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 729 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 283 547,84 € | 450 078,04 € | 11 445 452,16 € |
| Année 2 | 294 747,26 € | 438 878,62 € | 11 150 704,90 € |
| Année 3 | 306 389,04 € | 427 236,84 € | 10 844 315,86 € |
| Année 4 | 318 490,63 € | 415 135,25 € | 10 525 825,23 € |
| Année 5 | 331 070,22 € | 402 555,66 € | 10 194 755,01 € |
| Année 6 | 344 146,67 € | 389 479,21 € | 9 850 608,34 € |
| Année 7 | 357 739,59 € | 375 886,29 € | 9 492 868,75 € |
| Année 8 | 371 869,39 € | 361 756,49 € | 9 120 999,36 € |
| Année 9 | 386 557,30 € | 347 068,58 € | 8 734 442,06 € |
| Année 10 | 401 825,35 € | 331 800,53 € | 8 332 616,71 € |
| Année 11 | 417 696,44 € | 315 929,44 € | 7 914 920,27 € |
| Année 12 | 434 194,39 € | 299 431,49 € | 7 480 725,88 € |
| Année 13 | 451 343,98 € | 282 281,90 € | 7 029 381,90 € |
| Année 14 | 469 170,93 € | 264 454,95 € | 6 560 210,97 € |
| Année 15 | 487 702,00 € | 245 923,88 € | 6 072 508,97 € |
| Année 16 | 506 964,99 € | 226 660,89 € | 5 565 543,98 € |
| Année 17 | 526 988,86 € | 206 637,02 € | 5 038 555,12 € |
| Année 18 | 547 803,58 € | 185 822,30 € | 4 490 751,54 € |
| Année 19 | 569 440,44 € | 164 185,44 € | 3 921 311,10 € |
| Année 20 | 591 931,90 € | 141 693,98 € | 3 329 379,20 € |
| Année 21 | 615 311,72 € | 118 314,16 € | 2 714 067,48 € |
| Année 22 | 639 615,01 € | 94 010,87 € | 2 074 452,47 € |
| Année 23 | 664 878,17 € | 68 747,71 € | 1 409 574,30 € |
| Année 24 | 691 139,21 € | 42 486,67 € | 718 435,09 € |
| Année 25 | 718 435,09 € | 15 188,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 729 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 748 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 172 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.